因采取墻體保溫隔熱技術增加的建筑面積不計入容積率核算
發布時間：2021-09-29 10:43:14
文章來源：頂端新聞·大河報
昨日，記者獲悉，《河南省綠色建筑條例(草案)》已在省十三屆人大常委會第二十七次會議中審議，該條例草案對綠色建筑的各項標準作出明確規定
昨日，記者獲悉，《河南省綠色建筑條例(草案)》已在省十三屆人大常委會第二十七次會議中審議，該條例草案對綠色建筑的各項標準作出明確規定。
據介紹，省政府要求“到2022年底，城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比要達到70%”，為保證綠色建筑落地落實，條例(草案)明確，縣級以上人民政府自然資源主管部門在土地出讓或者劃撥時，應當將建設用地規劃條件確定的綠色建筑等級和裝配式建筑建設要求，納入國有土地使用權出讓合同或者國有土地劃撥決定書。
【規定】部分“空中花園陽臺”不計入不動產登記建筑面積
據了解，條例(草案)將河南省發展綠色建筑范圍限定為“城市規劃區范圍內新建民用建筑(農民自建住宅除外)”，并規定政府投資或者以政府投資為主的建筑、建筑面積大于20000平方米的大型公共建筑、建筑面積大于100000平方米的住宅小區，應當照綠色建筑標準進行建設。
值得注意的是，條例(草案)規定，對二星級以上綠色建筑、超低能耗建筑，因采取墻體保溫隔熱技術增加的建筑面積，不計入容積率核算和不動產登記的建筑面積。采用“空中花園陽臺”新建住宅，其陽臺空間的高度、綠化覆土深度、綠化面積比例滿足地方規定的，其陽臺綠化部分面積也不計入容積率核算和不動產登記的建筑面積。
記者了解到，立體綠化是未來建筑發展的主要方向，是形成節約資源和保護環境生活方式、空間格局，提升住宅居住品質、小區人居環境、城市風貌形象、城市生態環境容量等的需要，此次條例(草案)中對“空中花園陽臺”這一創新概念的提出和具體政策的支持做了進一步明確和引導，給予了地方政府充分的自由裁量權。
【規劃】未來立體綠化或以三種形式呈現
相關專業人士認為，《河南省綠色建筑條例(草案)》一經審議通過，“空中花園陽臺”的支持政策落地，企業必定會迎來一個轉型升級的節點和機遇期，低成本、高質量、高效布局以“立體綠化”為中心概念的產品，將會使企業在新賽道上始終沖在前列。
那么，未來立體生態創新建筑住宅產品將以哪些形態呈現?據上述專業人士介紹，產品形態或將主要有庭院房、街巷式庭院房、街巷載車式庭院房。
其中庭院房是指每戶擁有一個獨立的空中花園庭院，每戶的綠化庭院不但可提升戶內生活品質，同時全面實現建筑的垂直綠化，極大地改善了社區和城市的風貌和環境。“從車位上樓，使得庭院房是目前更易落地的有效產品。”相關專業人士告訴記者，另一種是街巷式庭院房，為庭院房的升級版本。
“將街巷搬上高層，在家家有庭院的基礎上，將每兩層作為一個街區單元，幾戶共享一個公共平臺，在共享平臺上可進行社交活動，構成各家零距離的高空‘微街區’，也可以為立體城市打下空間基礎。”據上述人士介紹，第三種則是街巷載車式庭院房，將增加智能載車系統和空中停車平臺，不但能滿足戶戶有庭院、隔層有街區，而且能實現空中停車，使交通、人居和環境全面融合，隔層形成一個“微型社區”，正式揭開立體城市發展序幕。(記者馮子雍)
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