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鄭州公積金將調(diào)整部分貸款申請(qǐng)條件和個(gè)人征信查詢等內(nèi)容

發(fā)布時(shí)間：2021-07-16 10:21:15 文章來源：映象網(wǎng)

7月16日早間，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知。通知明確提出調(diào)整部分貸款申請(qǐng)條件、調(diào)整還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、

7月16日早間，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知。

通知明確提出調(diào)整部分貸款申請(qǐng)條件、調(diào)整還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整有關(guān)提取政策、開展個(gè)人征信查詢等內(nèi)容。

具體如下：

一、調(diào)整部分貸款申請(qǐng)條件

申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)滿足申請(qǐng)人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個(gè)月以上，賬戶狀態(tài)正常，且近期應(yīng)繳未繳不超過4個(gè)月的條件(高層次人才、退役未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人除外)。

二、調(diào)整還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

審批住房公積金貸款時(shí)，按最長還款期限和所選還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過家庭月收入的50%。

三、開展個(gè)人征信查詢

住房公積金貸款審批部門不得批準(zhǔn)向近2年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次不良個(gè)人征信記錄的申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)貸款的配偶，下同)，或正在接受鄭州住房公積金 “黑名單”管理的申請(qǐng)人發(fā)放住房公積金貸款。申請(qǐng)人及配偶應(yīng)當(dāng)同意并授權(quán)貸款受理部門向中國人民銀行征信系統(tǒng)查詢其個(gè)人征信記錄。

四、調(diào)整有關(guān)提取政策

購買住房提取住房公積金的，可于購房后2年內(nèi)，憑房地產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案的購房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門出具的發(fā)票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應(yīng)不超過購房所支付的金額。

住房公積金貸款結(jié)清前，借款人(含已經(jīng)出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理貸款的借款人)及其配偶的繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。

五、其他有關(guān)事項(xiàng)

(一) 借款人為高層次人才或退役未滿3年復(fù)轉(zhuǎn)軍人的，開立住房公積金繳存賬戶后繳存未滿12個(gè)月但賬戶狀態(tài)正常的，按繳存狀態(tài)符合住房公積金貸款條件認(rèn)定; 借款人配偶為高層次人才或現(xiàn)役軍人的，按照繳存狀態(tài)符合住房公積金貸款條件認(rèn)定，其身份和收入依據(jù)相關(guān)證件及材料進(jìn)行核實(shí)。

(二)借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近12個(gè)月內(nèi)住房公積金最低繳存基數(shù)之和認(rèn)定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時(shí)限不滿12個(gè)月的，按借款人單方住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其家庭月收入。

(三)家庭住房公積金繳存余額為申請(qǐng)貸款時(shí)夫妻雙方住房公積金繳存賬戶的余額之和，繳存不滿12個(gè)月的賬戶余額和無正當(dāng)原因補(bǔ)繳的金額不計(jì)入家庭繳存余額。

(四)新增組合貸款中的住房公積金貸款金額和新增貼息貸款中實(shí)行利息補(bǔ)貼的貸款金額按照調(diào)整后的政策進(jìn)行核定。

(五)異地繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，參照本地繳存職工同等條件審批，申請(qǐng)人及配偶的繳存、貸款和已有住房情況應(yīng)當(dāng)核實(shí)其真實(shí)性。

本通知第四項(xiàng)內(nèi)容于發(fā)布之日起執(zhí)行，其他內(nèi)容自2021年8月16日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定為2年。執(zhí)行日期前已簽訂購房合同(經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案)或已通過初審的住房公積金貸款申請(qǐng)繼續(xù)按原政策規(guī)定辦理。

附解讀：鄭州住房公積金管理中心住房公積金使用政策新調(diào)整內(nèi)容解讀

為落實(shí)鄭州住房公積金管理委員會(huì)第45次會(huì)議決策，鄭州住房公積金管理中心于2021年7月16日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》(鄭公積金〔2021〕41號(hào))，調(diào)整了部分住房公積金使用政策。現(xiàn)就調(diào)整內(nèi)容解讀如下：

一、政策調(diào)整的背景和目的

2020年以來，住房公積金使用需求大幅增長，致使住房公積金貸款使用率快速上升，資金流動(dòng)性趨向緊張。為了調(diào)節(jié)資金供需矛盾，確保住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，需要調(diào)整部分住房公積金使用政策。本次住房公積金使用政策的調(diào)整繼續(xù)堅(jiān)持了房住不炒的理念，適度提高了住房公積金貸款申請(qǐng)門檻，進(jìn)一步細(xì)化了提取和貸款業(yè)務(wù)的部分審批標(biāo)準(zhǔn)，旨在調(diào)節(jié)住房公積金使用需求的集中度，更好地保障剛需購房家庭和長期繳存職工對(duì)住房公積金貸款的需求。

二、政策調(diào)整內(nèi)容解讀

本次住房公積金使用政策調(diào)整內(nèi)容主要有四方面：

(一)調(diào)整了部分貸款申請(qǐng)條件

原政策規(guī)定：申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)滿足申請(qǐng)人已連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，賬戶狀態(tài)正常，且近期應(yīng)繳未繳不超過4個(gè)月的條件。

新政策規(guī)定：申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)滿足申請(qǐng)人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個(gè)月以上，賬戶狀態(tài)正常，且近期應(yīng)繳未繳不超過4個(gè)月的條件。

住房公積金貸款申請(qǐng)條件調(diào)整后，住房公積金貸款申請(qǐng)門檻有所提高，可有效調(diào)節(jié)住房公積金貸款申請(qǐng)的集中度，緩解資金供需矛盾。繳存時(shí)間未滿1年的職工，將暫不能辦理住房公積金貸款或組合貸款。

(二)調(diào)整了還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

原政策規(guī)定：審批住房公積金貸款時(shí)，按最長還款期限和所選還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過家庭月收入的60%。

新政策規(guī)定：審批住房公積金貸款時(shí)，按最長還款期限和所選還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過家庭月收入的50%。

還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，住房公積金貸款與銀行商業(yè)住房貸款實(shí)行了相同的還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有助于防范住房公積金貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)。該項(xiàng)規(guī)定對(duì)住房公積金貸款辦理不會(huì)帶來大的影響，但還款能力偏低家庭的最高貸款金額會(huì)稍有減小。

(三)開展個(gè)人征信查詢

新政策規(guī)定：住房公積金貸款審批部門不得批準(zhǔn)向近2年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次不良個(gè)人征信記錄的申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)貸款的配偶，下同)，或正在接受鄭州住房公積金 “黑名單”管理的申請(qǐng)人發(fā)放住房公積金貸款。

該政策為新增加內(nèi)容，以往在住房公積金貸款審批時(shí)，只對(duì)鄭州住房公積金管理“黑名單”中的繳存人進(jìn)行限制，本次增加了查詢個(gè)人征信的要求，旨在引導(dǎo)人們樹立信用意識(shí)，促進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)。實(shí)行個(gè)人征信查詢后，個(gè)人征信有嚴(yán)重不良記錄的，將不能辦理住房公積金貸款。

(四)調(diào)整了部分提取政策

原政策規(guī)定：因購買住房提取住房公積金的，可于購房后5年內(nèi)，憑房地產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案的購房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門出具的發(fā)票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應(yīng)不超過購房所支付的金額。

新政策規(guī)定：因購買住房提取住房公積金的，可于購房后2年內(nèi)，憑房地產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案的購房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門出具的發(fā)票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應(yīng)不超過購房所支付的金額。住房公積金貸款結(jié)清前，借款人(含已經(jīng)出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理貸款的借款人)及其配偶的繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。

原購房提取政策是依據(jù)《河南省住房公積金提取管理辦法(試行)》(豫建金管〔2015〕30號(hào))實(shí)行的臨時(shí)性政策，鑒于該文件已被宣布失效，本次根據(jù)當(dāng)前資金現(xiàn)狀，重新調(diào)整了購房提取的購房時(shí)間規(guī)定，同時(shí)對(duì)住房公積金貸款未結(jié)清的家庭進(jìn)行了提取限制。調(diào)整部分提取政策的目的在于適度抑制提取，開源節(jié)流，更好地保障貸款發(fā)放對(duì)資金的需求。

此外，為了更好地延續(xù)執(zhí)行原有貸款政策的其他內(nèi)容，本次住房公積金使用政策調(diào)整，還就特殊群體優(yōu)惠政策、家庭月收入和繳存賬戶余額認(rèn)定、異地貸款申請(qǐng)材料核實(shí)以及組合貸款如何執(zhí)行住房公積金貸款政策等事項(xiàng)重新進(jìn)行了更加規(guī)范的表述。

三、其他有關(guān)問題解答

(一)新政策執(zhí)行后是否會(huì)影響正在購房的家庭使用住房公積金貸款?

住房公積金使用政策新調(diào)整的內(nèi)容中，除提取政策于發(fā)布之日起執(zhí)行外，有關(guān)住房公積金貸款的政策設(shè)有1個(gè)月的新老政策過渡期，過渡期結(jié)束后之前已簽訂過購房合同(以房管部門備案為準(zhǔn))或已完成預(yù)審(存量房貸款或組合貸)的，可繼續(xù)按原政策辦理對(duì)應(yīng)貸款業(yè)務(wù)。因此，不會(huì)影響正在購房的家庭使用住房公積金貸款。

(二)新政策對(duì)職工辦理住房公積金提取有哪些影響?

住房公積金使用政策新調(diào)整內(nèi)容執(zhí)行后，擬以購房為由提取住房公積金的，如果購房時(shí)間未超過2年，可繼續(xù)以購房為由辦理提取業(yè)務(wù)，購房時(shí)間超過2年的，則不能再以購買該套房為由辦理提取業(yè)務(wù);住房公積金貸款未結(jié)清的家庭，夫妻雙方只能以歸還住房公積金貸款本息為由辦理提取業(yè)務(wù)或辦理委托提取歸還住房公積金貸款本息(沖還貸)業(yè)務(wù)，不能以其他理由辦理提取業(yè)務(wù)。

(三)新政策對(duì)申請(qǐng)住房公積金貸款帶來了哪些變化?

住房公積金使用政策新調(diào)整內(nèi)容執(zhí)行后，對(duì)辦理住房公積金貸款或組合貸款主要有三個(gè)方面的影響：一是繳存住房公積金不滿12個(gè)月的，需暫緩(待繳滿12個(gè)月后)申請(qǐng)住房公積金貸款;二是還款能力偏低的家庭獲得批準(zhǔn)的最高住房公積金貸款金額會(huì)有所減小;三是個(gè)人征信有嚴(yán)重不良記錄的，將不能辦理住房公積金貸款。

標(biāo)簽：鄭州公積金貸款申請(qǐng) 征信查詢還貸能力

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