買鄰居二手房過戶時被索要房屋補償金法院怎么判？
發布時間：2021-06-01 14:31:55
文章來源：楚天都市報極目新聞
家住青山區的王先生買了鄰居羅先生的房，5年未辦理房產證過戶，好不容易盼來可以辦理過戶登記，羅先生卻以房子漲價為由，索要房屋補償金6萬
家住青山區的王先生買了鄰居羅先生的房，5年未辦理房產證過戶，好不容易盼來可以辦理過戶登記，羅先生卻以房子漲價為由，索要房屋補償金6萬元才愿意配合過戶。為此，王先生將羅先生告上了武漢市青山區人民法院。近日，經法院訴前調解，羅先生同意配合過戶。王先生看在大家都是鄰居的關系上，主動提出支付6000元作為補償。
王先生和羅先生是住在同一個小區的住戶，2016年12月，王先生購買了羅先生一套位于武漢市青山區某小區的房屋，雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定交易價格為29萬元。王先生當即向羅先生全額付清了房款后搬進了新房。因該房原屬單位集資建造的經濟適用房，暫時無法辦理房產證，雙方約定待房屋可以辦理房產證時，羅先生配合辦理過戶登記。
這一等就是5年，2021年初，房子終于可以辦理產權，王先生馬上聯系羅先生，希望其協助辦理過戶。羅先生卻提出，現在房子漲價了，增值了不少，要求王先生額外支付6萬元補償金才愿意協助辦理。
王先生認為買房款早就付清了，而且住了多年，羅先生的要求不合理。雙方因為房屋漲價一事爭執不休，導致遲遲無法辦理房屋過戶手續。
今年4月底，王先生將羅先生告上了法庭，請求判令雙方的《房屋買賣合同》有效，要求羅先生按照合同約定協助辦理房屋過戶手續。同時，羅先生需返還房屋面積差價退款及裝修押金，共計3900多元。
接到此案，法院對當事雙方開展訴前調解，經過與雙方溝通，調解員發現雙方的癥結在于長期未過戶導致購房期間房屋增值，讓賣家覺得“吃虧”，買家覺得房價上漲與其無關，賣家應當依約履行合同義務。
調解員對羅先生釋法明理，告知其簽訂的《房屋買賣合同》實際上是合法有效并已實際履行，羅先生的行為違反合同約定，屬于違約行為，法院不會支持他的訴求，如果敗訴，羅先生還要承擔一筆訴訟費用。而且兩家是鄰居，不要因為房子傷和氣。
王先生表示他理解羅先生覺得吃虧的想法，當初買房時大家都是街坊鄰里，因此他愿意支付6000元作為補償款。
今年5月底，王先生和羅先生達成了和解協議：羅先生配合辦理過戶，王先生就房屋增值部分給予6000元補償。目前，雙方已經完成了房屋過戶手續。
承辦法官告訴記者，房屋交易過程中，房屋價格較大幅度的上漲雖然可能超出當事人的預見，但仍屬于正常的商業風險，房屋漲價也是一種交易風險，賣家應當知曉。買家無需因房屋漲價向賣家支付補償金。買賣雙方應當按照合同約定履行，若一方違反合同約定就需承擔相應的違約賠償責任。此外，買家買了房應當盡快辦理過戶手續，避免后續其他紛爭。(記者孫婷婷 通訊員楊蘭 王笛)
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