問法熱線丨朋友借錢給孩子買房后去世，這錢能執行回來嗎？面對執行難，兩位律師給您支招|當前快訊                        
                                      
                        
                							
                            發布時間：2023-07-05 13:38:59					
                            文章來源：大眾報業·半島新聞
                      
                

                        
                
                        	買了法拍房，被執行人父母住在里面不騰房，我該怎么辦？朋友向我借錢給                        
                

						
						
                
           					 
                買了法拍房，被執行人父母住在里面不騰房，我該怎么辦？朋友向我借錢給孩子買房，如今朋友去世，我還能把錢要回來嗎？在眾多訴訟案件中并不是贏了判決就能夠實現自己的權益，往往一些案件需要向法院申請強制執行才能真正維護自己的利益，但是在申請強制執行過程中，應該注意哪些問題？被執行人的哪些財產可以被執行？7月4日半島問法熱線聚焦執行難題，邀請山東華賽律師事務所的魯桂霞律師和劉東堯律師在線接聽市民來電，解答有關執行難題的咨詢。
                上午9點30分還沒到，半島問法熱線80889800就響了起來，魯桂霞律師接到了市民馮先生的咨詢。“五年前，一位老朋友跟我借了10萬元錢，當時他跟我說這筆錢是給他孩子買房的首付款，我就借給他了，還讓他給我寫了一份借條，但是沒寫借錢的用途，可是去年這位朋友去世了，我就向法院提起訴訟，最終法院判決對方還我這10萬元錢。可是如今他已經去世了，名下也沒有財產，執行陷入了終本。”馮先生表示，這種情況他是否可以和朋友的兒子主張這10萬元錢呢？
                經過詢問，魯律師得知，雖然借款沒有寫明用途，但是馮先生有和對方的聊天記錄，能夠體現這筆錢是為了給孩子買房子。“這種情況下有證據能夠顯示這筆錢用于借款人給孩子買房，您可以向法院申請調查令，請律師調查這筆錢的流水走向，如果能夠證明這筆錢他確實轉給了孩子用于購房，那么大概率就可以將這位已去世的朋友的孩子作為共同債務人，要求對方還款，這件事會得到圓滿的解決。”

                (資料圖片)
                魯律師表示，這并不意味著只要父母出資給孩子買房，孩子就會成為共同債務人，根據司法實踐，為子女購買房屋（登記在子女名下）后因債務糾紛（債務的產生與為子女買房無關）成為被執行人，房屋不可執行。
                執行難題五花八門，市民陳先生向劉東堯律師咨詢一個關于法拍房的問題。“去年我通過法院拍賣平臺拍下了一套房子，之后拿著法院作出的執行裁定，將房屋過戶至自己名下，但是原房東也就是被執行人無任何正當理由，拒不騰房，還把自己年事已高、體弱多病的父母請到被騰退房屋居住，我該怎么辦？”
                “司法拍賣是維護申請執行人權益的一種途徑，但現實中一些被執行人通過各種方式阻撓執行，嚴重損害買受人的權益，《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，除有依法不能移交的情形外，應當于裁定送達后十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。”劉律師表示，在這種情況下買受人可以向法院執行局申請強制執行，以強制騰遷的方式維護自己的權益，同時，您取得涉案房屋的所有權后，對方并沒有取得許可繼續占用涉案房屋，其已構成侵權，您還可以通過另行訴訟的途徑向被執行人主張其侵占房屋期間的費用。
                劉律師提醒，購房者在購買法拍房時，需到實地查看房屋狀況，看房屋是否存在質量瑕疵，要仔細閱讀《標的物介紹》《競買須知》《競買公告》等內容，要充分了解房屋的拍賣依據、權證辦理情況、房屋及土地性質、是否設立居住權、是否存在限購政策等問題。對不清楚的問題應及時咨詢法院、不動產登記部門、稅務部門及貸款機構等，從而避免產生不必要的法律糾紛。已取得產權的買房人，如遇到房主或其他占有人拒不搬出，可尋求法律幫助，要求占有人搬出房屋并支付占有使用費。
                根據上午市民來電咨詢集中地問題，記者進行了梳理，并請律師進行了詳細解答以供市民參考。
                問題1：繼承人放棄繼承，被繼承人的債務就不用承擔了嗎？
                市民李先生幾年前借給好友吳先生10萬元，當時吳先生寫了借條，約定了還款時間及利息。隨著履約時間到來，李先生多次向吳先生主張還款，吳先生均以各種理由拖延不還款。去年10月份，吳先生因病去世，李先生找到吳先生的妻子楊女士協商還款事宜，楊女士卻拿出一份書面聲明，寫著放棄繼承處于吳先生夫婦以及兒子名下的一套房產中屬于吳先生的部分以及其他遺產，因此無需再承擔吳先生的債務。李先生詢問律師，難道吳先生的欠款不能向楊女士主張了嗎？
                律師說法：根據《民典法》相關規定，繼承人放棄繼承的，可以不承擔償還責任。楊女士書面聲明放棄吳先生的遺產，對吳先生的債務可不負償還責任。不過，大部分審判實踐都確認，放棄繼承的繼承人仍負有保管遺產并協助遺產變現的義務。在被繼承人遺產價值確定且征得繼承人本人的同意下，繼承人為遺產管理人的身份并不因放棄繼承而消滅，可繼續由繼承人擔任遺產管理人，配合審判和后續的執行工作，積極協助債權人實現債權。楊女士放棄繼承吳先生房產尚未從家庭財產中分出來，還處在楊女士的控制之下，作為實際財產使用人，且經其本人認可，楊女士仍需對李先生債權的實現履行保管遺產和積極配合輔助遺產變現的責任。
                問題2：執行過程中，因被執行人獲罪入獄而終本，現在他出獄了，我該怎么辦？
                市民陸先生前些年借給朋友陳先生一筆錢款，到期后陳先生一直未還，陸先生只好將陳先生告上法庭。勝訴后陸先生申請法院強制執行，法院執行了部分欠款后，陳先生因為其他案件被判入獄，法院只好終止本次執行。前段時間，陸先生找到刑滿釋放的陳先生，要求他償還剩余的欠款，但陳先生稱自己沒有錢還。據陸先生了解，陳先生名下雖沒有財產，但他退休后有養老金，詢問律師自己該怎樣要回陳先生的欠款？
                律師說法：只要被執行人有可供執行的財產，即可申請法院采取強制執行措施，被執行人坐牢并不是中止執行的法定理由。只有被執行人暫無執行能力。法院才會裁定“中止執行”。陳先生已經從監獄釋放，陸先生首先要向法院申請恢復執行，陳先生已經退休，他的退休金是可以被強制執行的。當然相關法律規定：被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。因此法院應該會在陳先生的退休金中，給他留下最低生活保障的費用，保障他以及扶養的親屬能夠活下去，剩余的部分用于償還欠款。
                問題3：作為公司股東被追加為被執行人，房產被查封，我該怎么辦？
                市民方先生于2018年入股、參與一家公司的重整，認繳股本70萬，成為占股10%的小股東。后方先生發現公司沒有繼續經營的可能，而公司既無法召開股東會，也無法進入破產程序，方先生無法退股，便也沒有繼續過問公司事務。后公司大量員工起訴公司支付勞動報酬100萬余元。在執行公司財產不足清償該債務后，法院追加未實繳股本的方先生為被執行人，并查封方先生名下的一處房產。方先生認為公司早已停止生產，也與勞動者簽署了離職協議，按常理不可能一直形成高額的工資，且法院查封的房產價值遠高于執行標的，詢問律師自己該怎么辦？
                律師說法：作為被執行人的債務人，一方面應積極履行法律文書中義務。另一方面也應對債務的承擔進行細致審查，通過法律手段維護自己的合法權益。方先生可以通過律師的協助，查看該職工債權是否有形成于方先生入股之前的，如果有應由之前公司股東承擔。查看是否存在公司管理人員與部分員工串通，利用公司管理漏洞，通過虛假訴訟虛構勞動報酬債權的情況，如果存在可以要求公安機關刑事審查。至于法院查封的房產價值遠高于執行標的，也可以作為一項理由。在收集足夠的相關資料后向法院提出執行異議。
                問題4：達成執行和解，申請執行人撤回執行申請后，被執行人不按執行和解協議履行怎么辦？
                市民徐先生與潘先生于2018年簽訂了一份房屋租賃合同，合同中約定徐先生將名下一處網點房出租給潘先生，租期為5年，同時約定了租金金額以及付款日期等。從2020年起，潘先生就以各種理由，沒有再支付租金。今年徐先生將潘先生告上法庭，要求潘先生支付3年的租金。法院判徐先生勝訴，但潘先生無故拒絕履行生效判決確定的給付義務，故徐先生向法院申請進行強制執行。后在執行過程中潘先生找徐先生協商，后雙方達成執行和解協議，徐先生撤回執行申請。可潘先生卻不按執行和解協議履行，徐先生詢問律師自己那該怎么辦？
                律師說法：根據相關法律法規：一方當事人不履行或者不完全履行在執行中雙方自愿達成的和解協議，對方當事人申請執行原生效法律文書的，人民法院應當恢復執行，但和解協議已履行的部分應當扣除。和解協議已經履行完畢的，人民法院不予恢復執行。鑒于被執行人潘先生不按執行和解協議履行，徐先生可以向法院申請恢復強制執行程序。在此也提醒廣大市民，在遇到執行和解協議不履行情況下，要及時申請法院恢復強制執行，避免利益受損，維護自己的合法權益。
                問題5：被執行人購買了保險，他的保單能否被執行？
                市民劉先生前幾年借給朋友孫先生20萬，到了還款日期后，劉先生多次向孫先生討要欠款，孫先生一直不還。劉先生只好上法院起訴，勝訴后申請法院強制執行。法院在執行過程中，發現孫先生名下無財產可供執行，宣布終止本次執行程序。最近劉先生經過多方查詢，得知孫先生之前在某保險公司購買了幾份保險，詢問律師孫先生保單的現金價值能否被執行？
                律師說法：雖然人壽保險是以人的生命和身體為保險標的，兼具人身保障和投資理財功能，但保險單本身具有儲蓄性和有價性，其儲蓄型和有價性體現在投保人可通過解除保險合同、退保等方式提取保單的現金價值，該現金價值屬于投保人的責任財產，且在法律性質上不具有人身依附性和專屬性，依法可以執行。當然，法院在強制執行中，會注意區分投資獲利型和生活保障型人壽保險性質，結合保險合同數額、數量、簽訂目的、被執行人生活情況等因素，不能忽視人身保險合同本身的保障功能，做到執法的人性化和合理化。在被申請執行人無財產可供執行時，申請執行人一定要積極地尋找財產線索，并及時向法院提供。
                問法感悟
                魯桂霞律師：執行歷來都是難題，判決贏了，執行不到位怎么辦，所以，與其等到執行環節的無奈，那就要在平時就要有法律意識，留意對方的身份信息，工作單位，房產或車輛信息，在執行環節，積極的和執行法官溝通，提供書面財產線索，便于法官執行，如果被執行人財產線索較多或者比較復雜，有必要找律師，申請法院調查令，繼續深度挖掘，爭取找到有用的財產線索。
                劉東堯律師：我們經常遇到申請執行人當事人咨詢，表示不太理解，法院為什么要求自己提供被執行人的財產線索。執行的完成，是需要申請執行人積極配合的，比如當我們認為被執行人配偶、子女名下可能有屬于被執行人的財產份額時，那么就要積極地搜集證據，委托律師申請調查令，向法院提交相關文書。不能僅憑自己的一種猜測可能性，就要求法官替我們完成所有的財產線索調查。
                執行案例
                強制騰房915平！法院執行不跟你“兜圈圈”
                近日，萊西法院對一處已拍賣成交，但被執行人及案外人非法占用的“大平層”進行了強制清理騰退，以實際行動維護買受人合法權益。
                2021年7月，萊西法院在訴訟中依法查封了被執行人名下位于青島市市南區東海中路2號環海大廈某層的房產，該房產位于市中心繁華地段，建筑面積914.92平方米。因被執行人拒不履行生效判決，萊西法院及時啟動了評估拍賣程序，歷經7個月的一拍、二拍、變賣程序，該房產最終由青島某建材有限公司競得。成交后，執行干警依法張貼騰退公告，并責令被執行人限期主動騰退、交付房產，但被執行人、案外人卻分別以“房屋內物品是別人的”“被執行人與案外人往來賬款未結清”等為由故意拖延。
                2023年5月，萊西法院執行團隊召開案情討論會，分析研判案件風險點，完善應急處置預案，制定了周密的強制騰退交付方案。執行當天，執行干警再次聯系被執行人、案外人出面配合騰房無果。于是，干警們按照預定方案分頭行動——警戒組布置外圍警戒，并將樓內阻攔執行工作的員工勸離；實施組組織開鎖，進入現場，對物品逐個清點、登記造冊并監督工人搬離安置；攝影組全程錄音錄像，保障執行過程依法依規、公開透明、安全規范。最終，清騰工作歷時5個小時順利結束，執行干警當場與買受人辦理了移交手續，向其交付了房屋，執行行動圓滿結束。
                執行工作中，大標的案件時常涉及抵押房產處置問題，往往觸及被執行人或案外人的重大利益，導致“房屋易賣騰房難”的執行難題。萊西法院針對這種標的額較大、協調難度大、社會影響大的“骨頭案”全力攻堅克難，彰顯了執行的強制力和威懾力，有力回應了人民群眾對執行工作的新要求新期待。
                							 							 
							
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