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三盛國際海岸延期交付8個月相關部門已成立工作專班

信網2月2日訊（記者李鑫邦）“房子一拖再拖，東西都沒收拾好，到底什么時候可以交房？”近日，不少三盛國際海岸的業主紛紛爆料，自己所在的小區已經延期交付8個月之久，相關配套也尚未處理完成，懷疑存在爛尾風險。對此，青島藍谷管理局的工作人員曾告訴信網，因前期疫情、資金等因素的影響，工程施工未能按原計劃時間執行，導致交付時間延期，但為了保障業主的合法權益，目前已經成立了三盛項目保交房工作專班，將會督促開發企業組織好相關交付工作。

買的新房多次延期交付

據了解，三盛國際海岸位于即墨區嶺海西路，由青島海上置業有限公司開發建設，涵蓋了別墅、疊拼、洋房、高層、商業、會所等等，項目目前共規劃6期，市民汪先生便在2021年在此處購買了一套商品房。

據汪先生所述，自己購買的是三盛國際海岸5期的房子，因為購買時價格十分合適，距離工作地方也比較近，所以才會在此購置房屋。“當時無論是置業顧問還是合同上，都明確表示了房屋會在2022年5月31日交房，因為有合同的約束，所以才放心購買期房。”汪先生稱。

隨著交房日的臨近，汪先生等業主也是滿心歡喜，但沒想到最后等來的卻是一則延期交房的通知，“通知書上就是以各種理由推脫，也沒有標明具體的交房時間，也沒有提到任何違約金等相關字眼，后來多次尋找開發企業，最終承諾會在2022年8月31日交房。”汪先生表示。

面對開發商給出新的交房日期，汪先生等業主們也是持懷疑態度，“因為之前去工地觀察過，按照當前的施工進度，根本不可能按時完成交付，并且工地上的工人施工并不積極，完全沒有任何趕工、搶工的樣子。”汪先生表示，到了去年8月份之后，房子并沒有像開發商承諾的那樣進行交付，也沒有任何說法，“延期原因、交付時間、賠償金等，開發商都沒有給出一個具體的回答，我們現在只能無限期等。”汪先生說。

“因為疫情等原因導致延期交房可以理解，但是業主們需要的是一個準確的時間，若發生延期，也希望可以按照合同賠付違約金。”汪先生表示，因為自己是貸款買房，所以租房加貸款帶來的經濟壓力十分大，自己已經無法承受，若是遲遲不能交房，也希望開發商可以為其退房。

開發企業官司纏身還被行政處罰

信網通過企查查的公開數據中發現，青島海上置業有限公司已經被法院列入失信被執行人，還因企業自身未履行法定義務被限制高消費。另外，還存在8起司法拍賣、2起終本案件以及21起司法案件。除了官司纏身之外，該公司還有兩起行政處罰，在2018年7月24日，因發布違法的房地產廣告被即墨區市場監督管理局做出罰款10000元的行政處罰。2019年2月27日被即墨區市場監督管理局做出罰款120000元的行政處罰。

信網注意到，該項目自從2014年開盤銷售，已經出現多次業主維權，已經交付的1期、2期、3期房屋出現漏水、墻壁開裂等質量問題，并且還未能實現集中供暖，還在使用壁掛爐等方式取暖。此外，960多戶2期業主還爆料，房屋精裝修的效果根本達不到合同中標明3600元/㎡的標準，實物與樣板間差距過大，紛紛要求開發商出具材料品牌、等級、型號、人工費等精裝修明細。

另外，在外地也出現了三盛業主集體維權的情況。2020年4月，福建省福州市，三盛國際公園的業主們認為該項目存在捆綁銷售，引發了大批業主維權和投訴。2021年8月，江蘇省南通市海門市的三盛璞悅府，因為工地屢次停工，被業主維權。

已經成立工作專班督促項目抓緊施工

針對即墨區三盛國際海岸的問題，信網多次撥打了開發商青島海上置業有限公司的電話，但是電話卻一直處在無法接通的狀態。

對此，青島藍谷管理局處的工作人員表示，前期該項目因為疫情、資金等因素的影響，所以工程施工未能按原計劃時間執行，導致了交付時間延期。但是為了保障業主的合法權益，相關部門已經成立三盛項目保交房工作專班，并且設立現場指揮部，督促項目抓緊施工。

此外，也將積極協調項目努力克服用工短缺、原材料進出不便等困難，組織開發企業加快項目工程建設，工作專班也將持續督促開發企業。最后，也要求開發商企業加強與業主的溝通，盡早完成項目建設進行交付。

對于房屋發生延期交付的問題，山東雅君律師事務所的郭鐵鈞律師表示，根據民法典中的相關規定，若開發商直到約定的交房期限結束仍未交房，那么業主便可以通過信件、傳真、電子郵件或律師函的方式給開發商發一封催告函，如果開發商在經過催告3個月后依然未交房，那么業主就有權要求解除購房合同，開發商也應當向其退還已支付的購房款及利息。