信網2月8日訊(記者 顧青青)近幾年，因國家“雙減”及疫情沖擊的背景下，大量培訓機構經營不善倒閉。以培訓少兒英語課程為主的青島市即墨區伊思嘉爾文化培訓學校有限公司(以下簡稱：伊思嘉爾公司)也因此無法繼續經營，為避免進一步損失，該培訓學校提前解約，要求青島寶龍置業發展有限公司(以下簡稱：寶龍公司)退還租金及交納的保證金，雙方為此對簿公堂，那么在這種情況下，法院會不會支持呢？近期，即墨區人民法院審理了這一案件。
培訓學校無法繼續運營要求退租
(資料圖)
據信網了解，伊思嘉爾公司租賃的即墨寶龍廣場的商鋪最初由青島英之道教育咨詢有限公司(以下簡稱：英之道公司)租賃。租賃期限為兩個年度，租賃起始日為2020年7月1日，雙方約定租金合計為275184元，第一年租金為130680元、第二年租金為139104元，并交納履約保證金24528元、綜合管理費和保證金差額42000元。
2020年7月30日英之道公司將該商鋪轉讓給伊思嘉爾公司。雖說為轉讓，但為確認新承租方，2020年8月30日，寶龍公司與英之道公司、伊思嘉爾公司、上海寶龍商業地產管理有限公司即墨分公司簽訂了《租賃合同及物業合同主體變更協議》，確認自2020年7月30日起，英之道公司將其在租賃合同及物業合同項下承租方的全部權利、義務概括轉讓給伊思嘉爾公司承繼履行。自轉讓日起，伊思嘉爾公司成為租賃合同及物業合同的新承租方。
作為以培訓少兒英語課程為主的伊思嘉爾公司，隨著國家“雙減”等政策的落地，其租賃合同中經營的“伊思國際少兒英語”品牌已無法繼續運營，隨后，伊思嘉爾公司以國家政策禁止開展學科類培訓為由向寶龍公司提出解除商鋪租賃合同，于2022年3月15日通過郵政EMS，通知寶龍公司解除商鋪租賃合同并已搬離。不過，雙方就保證金及未使用期間的商鋪租賃費存在爭議，多次協商未果下，伊思嘉爾公司將寶龍公司告上法庭。
寶龍公司主張租賃合同仍在履行
在法庭上，伊思嘉爾公司主張寶龍公司應退還保證金46368元，并返還2022年3月16日至2022年3月31日期間的租賃費9345元。但寶龍公司并不這么認為。
寶龍公司表示，雙方租賃合同履行期間不存在不可抗力或情勢變更的情形，伊思嘉爾公司不享有約定或法定解除權。此外，寶龍公司主張伊思嘉爾公司占有使用承租商鋪至今，雙方租賃合同尚在繼續履行，存在單方停業、拖欠費用等嚴重違約的情形，無權要求返還已繳納的保證金和2022年3月16日至2022年3月31日期間的租賃費。
登記注冊地仍為租賃商鋪地址成敗訴原因
一方主張商鋪租賃合同已解除，要求返還保證金及多交納的租賃費。另一方卻主張雙方租賃合同仍在履行，并宣稱對方嚴重違約。到底雙方的租賃合同是否解除？
信網了解到，即墨區人民法院審理表示，伊思嘉爾公司實際于2022年3月31日搬離商鋪，因此主張2022年3月15日至3月31日期間的租賃費無事實及法律依據。
此外，根據雙方《商鋪租賃合同》約定的履約保證金返還條件中標明，“乙方應于本合同終止后三十日內辦理完畢，以租賃場所為注冊地址的所有執照、批準或許可證的注銷或變更地址手續(以工商登記備案完成為準)并提交履約保證金收據”這一條約定，即墨區人民法院審理查明，目前伊思嘉爾公司的登記注冊地仍為租賃寶龍公司商鋪所在地址，即未滿足合同中返還保證金的規定，退還保證金的條件尚未成就。法院駁回了伊思嘉爾公司的全部上訴請求。
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