春潮涌動,萬象更新。時下,市南大地上重點項目建設正酣。2月1日,青島市市南區城市更新和城市建設2023年一季度集中開工儀式在青島灣廣場舉行。市南區以大抓項目、抓大項目的鮮明導向,吹響了青島灣廣場一期、中山路改造提升和百盛購物中心改造等10個“大手筆”城市更新建設項目的開工集結號,聚焦文化旅游、歷史城區保護更新、商務樓宇升級、老舊小區改造和重大基礎設施等多領域發力,掀起項目建設的“市南熱潮”。
“老城新生”為發展賦能
(資料圖片)
隨著市南首屆新春逛街里節“爆款”節慶效應的釋放,以“5A”景區建設標準打造的歷史城區煙火氣強勢回歸,吸引了絡繹不絕的市民游客,新春伊始便打出了消費“開門紅”。
大年初五,三江里火熱開街、“C位”出道,成為繼銀魚巷之后又一條特色運營商街。短短一條老巷子,集聚了里院書坊、一啖精釀、琢木工坊、悠然商店等數十家創意商鋪,做實場景、優化業態,憑借老城新韻收獲大批年輕“粉絲”,也讓許多老市民感嘆“有了可以回歸的向往之地”,為歷史城區煥活提供了新樣板。
不遠處,即將完成保護修繕的濰縣路19號太興里也將蝶變新生。項目圍繞“創意美食空間”“美學社交空間”“微醺主題街區”三大主題,引入一批時尚餐飲、文創藝術機構,將打造為里院商業綜合體。
從“出發地”到“未來地”,歷史城區保護更新是市南開新局、起好步的重中之重。市南一季度集中開工的10個城市更新建設重大項目,總投資額24.52億元,主要集中于此。其中,備受關注的青島灣一期項目,旨在提升城市品質、完善區域基礎設施配套,改善火車站周邊停車條件,擬打造集商業、旅游、文化、交通等于一體的城市綜合體。預計2025年12月竣工。
日前,各項目推進勢頭大好。中山路一號將升級為“老青島人”博物館,成為直面棧橋大海、最具青島文化元素的庭院式博物館；百盛商廈作為中山路最大的商業綜合體,將以中山路品牌商業和購物休閑地標旗艦的新身份亮相；中山路91號將引進冷涼花卉城市花坊項目,讓市民游客體驗“四季花海”；中山路139號引入巧克巧蔻巧克力博物館,將成為山東首店……開工即“滿弦”、起步即沖刺,歷史城區的澎湃脈動令人振奮。
“舊地升級”為幸福加碼
“趕上老舊小區改造的春風,我們的幸福指數節節高。”2月7日,家住三明路1號樓院的居民王先生說。安其居方能樂其業,老舊小區改造項目的持續推進,成為“幸福市南”的美好注腳。
記者發現,三明路1號樓院在內的金門路街道三明路片區老舊小區改造項目都在緊張施工中,不少樓院圍墻、地面換了新裝。據項目施工單位負責人邱存霖介紹,改造內容包括:拆違拆臨,樓梯間墻面鏟除及粉刷,栽植喬木、灌木、色帶,瀝青路面、路沿石鋪裝更換,路燈、排水管、雨污水管道疏浚更換及新建智能化等。
“2023年市南老舊小區改造項目涉及居民小區60個,計劃改造樓棟1081座,建筑面積約242萬平方米,惠及居民3.2萬戶,預計總投資約10.5億元,將建設為高品質、高標準、高質量的老舊小區改造民生工程。”市南區城市管理局副局長崔衛東介紹。
此外,市南持續改善環境治理。2023年,將實施沿海一線品質提升行動,完成八大關區域綠化提升,擦亮市南“景觀名片”；完成7個口袋公園、7條林蔭廊道及10處立體綠化建設；完成沿海一線濱海步行道提升和驛站系統建設,形成海濱“風景畫廊”。
“樓宇倍增”為經濟撐腰
樓宇是一座現代化城區的封面,映射著城市發展的高度、格局與抱負。寸土寸金的市南大力推進城市更新建設,深化實施“西提東優”戰略,加快土地集約利用、產業空間拓展,“向上”求發展、“向樓”要效益,開展樓宇經濟“倍增行動”和特色樓宇“壯大行動”,推動區域經濟全面起勢。
在西部,市南區屬國有平臺公司青島海明公司出資2.8億元收購中山路百盛大廈商業部分。當3D大屏炫酷亮相,一度成為極具人氣的網紅打卡地。
在東部,停滯9年的原財富中心(Q1)項目將打造為山東省首個涉外法務集聚區；香港西路20號春峰里數智都市產業園,實現了“開園即滿園”；投入3000萬元對青島軟件園、動漫游戲產業園開展配套設施升級,將成為青島數字經濟和“元宇宙”產業創新園；延安三路109號原海珊制衣廠老廠區改造升級為華通中聯·云芯產業園,成為老舊廠房改造“樣板”,入駐率已達八成。
這些林立的樓宇,有絕佳的地理位置,華麗變身后爆發出的“能量”與經濟效益十分可觀。今年,市南突出抓好總投資300億元的8個現代都市產業園建設,打造一體化全域無邊界創新產業園。突出抓好老舊樓宇升級,用好“1＋3＋11＋N”提升機制,通過政策激勵驅動、產業招引帶動、多方利益聯動,改造老舊樓宇15座,培育特色樓宇10座,保持實際利用內外資高速增長態勢。
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