1月5日,人民銀行、銀保監會聯合發布通知,決定建立首套住房貸款利率動態調整機制:新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限(詳見本報1月6日A02版)。記者發現,在國家統計局統計在列的70個大中城市中,僅有38個城市符合上述條件,首套房貸利率有望低于4%。遺憾的是,青島目前并不在列。
政策:
【資料圖】
首套房貸利率有望低于4%
此次發布的文件中,有兩點需要注意:一是自2022年第四季度起,各個城市需每個季度,針對當地房價變化進行動態評估,這意味著,一旦一座城市如果出現環比和同比連續3個月上漲的情況,則要適時退出這個機制,利率就得重新上調不低于LPR的20個基點。二是針對新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。這意味著,這份文件只針對首套房,二套房不在范圍內。這個首套房,包括新房和二手房的首套房。
按一般政策規定,目前首套個人住房貸款利率下限為不低于LPR 20個基點。由于目前5年期以上LPR為4.30%,也就是說大部分城市利率最低執行4.1%,這已是底線。上述文件的出臺,意味著,符合條件的城市在特定時間內的首套房利率有望破“4”,進入“3時代”,即低于4%。
意義:
預示今年信貸政策會持續寬松
事實上,早在2022年9月,《中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》就出臺了,確立了房貸差別化的機制,但當時的機制是階段性的:強調2022年6～8月房價連續下跌的城市,可以因城施策,自主決定首套房貸款利率下限,甚至可以直接取消下限。
在不少業內人士看來,1月5日新文件出臺,實際上是對2022年9月政策的一種修正和延續,充分體現了2023年樓市政策導向。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示:“這次的政策充分體現了一個重要的思路,即2023年信貸政策會繼續寬松,充分體現了對合理住房需求的保護和重視。尤其是強調了首套房,這意味著商業銀行和房企項目營銷需要主動研究政策,積極對首套購房者宣傳政策,更好釋放政策效應?！?/p>
城市:
38城在列,青島本季度無緣
此次政策繼續提及房價疲軟城市的標準,即新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市。
根據國家統計局全國70城房價指數數據,最近3個月房價持續下降的城市名單共有38個。其中二線城市13個,分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州；三四線城市為25個,分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。
根據國家統計局數據,青島2022年9～11月的新建商品住宅銷售價格指數均為環比下跌、同比上漲,所以并不符合此文件的要求,因此青島該季度并不在降首套房房貸利率之列。青島房產網紅天團特邀專家張斌表示,青島2022年新建商品房的銷售,總體呈現出比較穩定的局面,但同比均有小幅上漲,尤其是2022年下半年,反彈的態勢明顯?！斑@主要是因為主城區釋放的項目增多,包括浮山后、東李、老四方、嶗山等地,這些區域的房價高,拉高了成交均價?！睆埍笳f。
張斌認為,目前“房住不炒”仍是樓市的主基調,所以政策的發布,主要針對首套房,而且針對的是房價疲軟的城市,這意味著覆蓋面并不廣。整體上會給市場更樂觀的預期,但也會使得一部分準備買房的人群將計劃延期,期待更多的利好政策?！澳壳鞍ㄇ鄭u在內的不少城市,出現了各個區市之間的樓市分化,主城區十分堅挺,但近郊樓市則很疲軟。所以不排除后期會出政策,由各地政府自主實行‘一區一策’,減少區域間的樓市分化?！睆埍笳f。
新年音樂會是觀眾喜聞樂見的年度重要文化品牌活動，多年來已成為深圳市民跨歲迎新的例牌項目。12月30日、31日晚，深圳交響樂團將在深圳音樂
作為來深科研人員中的一員，中山大學附屬第八醫院的助理研究員郭雅婕對深圳在人才服務方面的舉措贊不絕口：我作為基礎研究人員，很希望自己
12月1日晚8點，2023年故宮年票正式開售。相比于去年，今年購票順暢了許多。據了解，2022年故宮年票發售時，因短時間內購買年票人數過多，曾
昨日，冷空氣到達，廣州氣溫逐步下降。據商超方面預測，隨著氣溫的逐漸下降，市民對于御寒類商品消費需求有所上升，不少廣州商超準備了有關
小井蓋、大民生。今年以來，深圳開展全市窨井蓋專項治理工作成效顯著。截至11月20日，全市共排查窨井蓋約350萬個，發現存在問題的窨井蓋約3
備受關注的汕汕(汕頭至汕尾)鐵路汕頭站及站區工程近日傳出最新動態：項目已順利完成工程招標工作，由中鐵建設集團有限公司中標承建。目前，
近日，由廣東省綠化委員會、廣東省林業局主辦的探秘古樹群落，領略南粵風采廣東十大最美古樹群評選活動揭曉入選名單。深圳市大鵬新區葵涌古
11月8日，深圳市第43屆市民長跑日活動在蓮花山公園舉行，來自市直機關、事業單位、體育社團的近200人參加了本次活動，市委會場和各區分會場
隨著雪季臨近，國家高山滑雪中心雪飛燕雪場也將向公眾開放。11月7日，據北京延慶奧林匹克園區小程序中發布的公告，國家高山滑雪中心雪場即
11月5日起，由深圳航運集團與深圳機場碼頭聯合運營的海上彩虹號深圳機場碼頭至前海灣觀光航線將復航。此次復航，海上彩虹號將以全新海上國
每日短訊：青島無緣首套房貸利率破4
1月5日,人民銀行、銀保監會聯合發布通知,決定建立首套住房貸款利率動態調整機制:新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段
世界即時看！春運今啟動 回老家過年
1月6日，青島北站，旅客們有序檢票進站。文 半島全媒體記者 馬正拓 圖 半島全媒體記者 孟達記者6日從中國鐵路濟南局集團公司青島站獲悉,2
青島膠東機場機務人員被碾死調查結果
2022年1月24日上午6點，青島膠東機場內發生一起意外事故：一架由青島航空管理并使用的空中客車B-30FG飛機在機場內拖移時，將一名隨同飛機移動
環球關注：記者調查 | 海灘上寫寫
在沙灘上寫字、畫畫就能賺錢？近日，三亞的雙胞胎寶媽馮女士接觸到沙灘代寫后，辭職做專職寫手月入過萬的視頻登上了抖音熱搜，許多網友在視頻
環球即時：電梯、游樂場、滑雪場……
春節將至，群眾出行、聚集性活動增多，特種設備運行壓力增大，又因受低溫雨雪等嚴寒天氣影響，特種設備運行環境嚴峻。日前，市市場監管局分析
珠海冠宇：年產10GWh鋰離子動力電池
集微網消息（文 楊艷柔）近日，珠海冠宇在接受機構調研時表示，浙江另有規劃建設年產10GWh鋰離子動力電池，目前該項目正在建設中。重慶冠宇動
天天新資訊：獨家使用權_關于獨家使
獨家使用權，關于獨家使用權介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、獨占使用權：指在許可證合同中規定的許可方允許授權人在合同有效期內
防爆排爆、槍械戰術、特警拳擊操表演
為熱烈慶祝第三個“中國人民警察節”，進一步落實從優待警措施，切實關心關愛民輔警及其家屬，增進民輔警家屬對公安工作的理解和支持，1月6日
獨家專寵：誤惹霸道總裁_關于獨家專
獨家專寵：誤惹霸道總裁，關于獨家專寵：誤惹霸道總裁介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、《獨家專寵：誤惹霸道總裁》是連載于落塵文
全球微資訊！獨寵法則_關于獨寵法則
獨寵法則，關于獨寵法則介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、《獨寵法則》是連載于百度小說的一部都市言情類型網絡小說，作者是什不閑
狀態不俗！步行者過去6戰贏下5場 總
在剛剛結束的一場NBA常規賽中，步行者108-99戰勝了開拓者。在贏下這場比賽后，步行者隊已經贏下了過去6場比賽中的5場，唯一輸掉的一場是對陣76
沃頓：能長時間“開無雙的” 除了科
騎士助教、前勇士教練、前湖人球員盧克-沃頓在近期的一次采訪中聊到了米切爾的71分表演。“看到優秀的球員進入無敵狀態是很酷的事情。”沃頓說
當前快訊:茂名城管依法拆除違規戶外
為進一步規范城區戶外廣告設置，維護城市市容環境，排除安全隱患，近日，市城管執法局、坡心鎮執法辦、潭蓮村委會等部門開展聯合執法，依法對
汕頭市婦幼保健院，將易地擴建智慧醫
近日，汕頭市發展和改革局發布《汕頭市婦幼保健院易地擴建智慧醫院建設項目建議書審批前公示》，建設地點：汕頭市龍湖區鷗汀街道龍江路與珠峰
熱消息：TT母親因病去世 科勒-卡戴
直播吧1月7日訊?特里斯坦-湯普森母親近日因病去世，騎士官方今日發文悼念。據TMZ報道，TT與科勒-卡戴珊在當地時間周四一起乘坐私人飛機飛往多
【全球獨家】拉文&庫里成NBA歷史唯二
NBA常規賽，公牛126-112客場掀翻76人。此役，拉文手感爆棚，他出戰38分21秒，19投14中，其中三分13中11（命中率84 6%），罰球2中2，轟下41分2籃板6助攻2搶
特寫｜從村民點贊到網紅博主推薦，順
抬頭看見藍天，低頭遇見碧水，兩側岸邊是一排整齊的水杉紅、黃、綠三色交疊；孩子們在潔白的沙地上盡情玩耍，老人們在親水平臺享受冬日的暖陽
關注：美食街開門迎客 傳統美食煥發
央視網消息：隨著春運的開啟和春節的臨近，疫情防控措施優化和服務業恢復發展政策雙向發力，熱鬧的城市生活景象逐步回歸。全國各地美食街上的
每日消息!獨寵俏皮小公主_關于獨寵俏
獨寵俏皮小公主，關于獨寵俏皮小公主介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、《獨寵俏皮小公主》是看書網連載的網絡小說。2、作者是落幽。
世界熱門:熱記：希羅帶傷打了一個多
熱火記者AnthonyChiang近期透漏了一些熱火球員的傷病情況。該記者稱，自希羅在一個多月前對陣凱爾特人的比賽中左手拇指韌帶部分撕裂后，他又帶
今日訊！玉皇洞石刻_關于玉皇洞石刻
玉皇洞石刻，關于玉皇洞石刻介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、玉皇洞石刻位于山東湖屯鎮呂仙村東北。2、小泰山北側的懸崖上。關于玉
天天新動態：廣州在入境感染者中檢測
1月6日廣州醫科大學附屬市八醫院感染ICU主任、主任醫師李粵平在接受媒體采訪時介紹目前在市八醫院收治的境外輸入新冠病毒感染者中已發現有人感
克拉克斯頓連續5場比賽至少3帽 隊史
今日NBA常規賽，籃網客場挑戰鵜鶘。比賽進行到第二節，克拉克斯頓得到3籃板1助攻3蓋帽，沒有投籃出手。這樣一來，克拉克斯頓已經連續5場比賽得
【世界熱聞】太寒酸了！步行者主場球
NBA常規賽，步行者主場對陣開拓者。賽前，步行者主場球迷在1分鐘內命中了罰球、三分和中圈投籃。贏得了500美元獎金和禮品包。值得一提的是，湖
畫眉無需專業化妝師 歐萊雅推出 Br
歐萊雅（L Oreal）和科技公司Prinker合作，推出了BrowMagic設備 愛美女士可以在沒有專業化妝師的幫助下，利用iPhone
焦點要聞：聽報告｜廣州市今年力爭全
2023年1月7日9時，廣州市第十六屆人民代表大會第三次會議在廣州白云國際會議中心開幕，廣州市市長郭永航作政府工作報告。報告提到，廣州將堅持
天天速訊：獨孤鴻_關于獨孤鴻介紹
獨孤鴻，關于獨孤鴻介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、獨孤鴻（趙本山飾）是一名縱橫江湖，常常烏龍搞不清楚狀況，業務水平不及格的
獨守空閨_關于獨守空閨介紹
獨守空閨，關于獨守空閨介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、《獨守空閨》是幸福的滋味創作的網絡小說。2、發表于晉江文學網。關于獨守
玉皇廟遺址_關于玉皇廟遺址介紹
玉皇廟遺址，關于玉皇廟遺址介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、玉皇廟遺址位于北京城西北延慶縣靳家堡鄉玉皇廟村。關于玉皇廟遺址到
全球速訊：模仿人類語氣 蘋果悄然推
蘋果悄然使用人工智能和語音合成技術開發了AI機器人，用于朗讀一些讀物 在蘋果公司的Books用于中，搜索「AInarration」關鍵詞可以看