11月青島樓市成交繼續(xù)下滑。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，島城新房成交6685套，環(huán)比下滑13.46%，同比下滑28.20%，成交面積約77.68萬㎡，成交總金額約122.82億元，新房成交均價(jià)15811元/㎡。其中，新建商品住宅成交5098套，環(huán)同比分別下滑15.4%、33.4%，成交面積約63.09萬㎡，成交總價(jià)約101.43億元，成交均價(jià)16078元/㎡。二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，11月，青島市二手房全部房屋成交4282套，環(huán)比下降1%。總體看，上月，島城新房、二手房共成交10967套，成交繼續(xù)下滑。
上月新房成交6685套，市南成交上漲明顯
(相關(guān)資料圖)
數(shù)據(jù)顯示，11月，島城新房成交6685套，環(huán)比下滑13.46%，成交面積約77.68萬㎡，環(huán)比下滑18.48%，成交總價(jià)約122.82億元，環(huán)比下滑19.02%。與去年同期相比，11月，島城新房成交套數(shù)、成交面積、成交總價(jià)均下滑。
從新房成交區(qū)域分布來看，11月，城陽、西海岸新房成交超千套。具體來看，11月，城陽區(qū)新房成交1268套，西海岸新區(qū)新房成交1319套，膠州市新房成交933套，即墨區(qū)新房成交858套。此外，市北區(qū)新房成交747套，平度市新房成交616套，萊西市新房成交342套，李滄區(qū)新房成交334套，嶗山區(qū)新房成交242套，市南區(qū)新房成交26套。從各區(qū)市新房成交環(huán)比變化來看，上月，除市南、萊西兩地新房成交較前一個(gè)月環(huán)比上漲外，其余區(qū)市新房成交均較前一個(gè)月下滑。其中，上漲最明顯的區(qū)市是市南，數(shù)據(jù)顯示，上月市南新房成交較前一個(gè)月上漲420%，另外，萊西上月新房成交較前一個(gè)月上漲20.42%。
另據(jù)卓易數(shù)據(jù)，今年1~11月新建商品房網(wǎng)簽成交111923套（不含退房），成交面積1324.13萬㎡，成交總金額2011.52億，同比分別下降11.23%、8.9%和8.84%。從成交區(qū)域分布來看，前11個(gè)月，西海岸新建商品房成交34588套；城陽區(qū)新建商品房成交21517套；膠州依舊是第三，前11個(gè)月新建商品房成交15962套。
新建商品住宅成交5098套，僅西海岸成交過千套
新建商品住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，11月，島城新建商品住宅成交5098套，成交面積約63.09萬㎡，成交總價(jià)約101.43億元，環(huán)比分別下滑15.4%、15.78%和19.56%，同比分別下滑33.4%、32.09%、27.62%，成交均價(jià)10678元/㎡。
從新建商品住宅成交分布區(qū)域來看，11月，西海岸新建商品住宅成交1090套，城陽區(qū)新建商品住宅成交907套，膠州市新建商品住宅成交812套，即墨區(qū)新建商品住宅成交751套，平度市新建商品住宅成交435套，市北區(qū)新建商品住宅成交345套，萊西市新建商品住宅成交290套，李滄區(qū)新建商品住宅成交247套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交208套，市南區(qū)新建商品住宅成交13套。從新建商品住宅成交環(huán)比變化來看，上月，市南、平度、萊西新建商品住宅成交較前一個(gè)月上漲，上月，市南、平度、萊西新建商品住宅成交較前一個(gè)月分別上漲333.33%、8.48%、14.17%。
數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月，在全市的商品住宅去化中，100~120㎡面積段成交最多占比37%，其次是120~145㎡，兩個(gè)面積段加起來合計(jì)約67%。青島市場進(jìn)入剛改和改善階段，改善市場占比逐漸增大，市場持續(xù)向改善市場靠攏。
上月二手房成交4282套，西海岸成交環(huán)漲13%
二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，11月，青島市二手房全部房屋成交4282套，環(huán)比下降1%。
從成交區(qū)域分布來看，上月，青島各區(qū)市二手房成交熱度不一。其中，西海岸新區(qū)上月二手房成交1040套排名第一；市北上月二手房成交728套排名第二；李滄上月二手房成交595套位列第三。此外，城陽區(qū)上月二手房成交542套，即墨區(qū)成交352套，市南區(qū)成交290套，嶗山區(qū)成交229套，膠州市成交214套，萊西市成交173套，平度市成交120套。上漲最明顯的西海岸新區(qū)，上月西海岸新區(qū)二手房成交較前一個(gè)月上漲13%。
從成交面積段分布來看，11月，80㎡以內(nèi)、100~120㎡面積段成交占比略微上升。從熱搜小區(qū)來看，11月，海爾地產(chǎn)·山海灣居熱搜榜首，融創(chuàng)維多利亞灣和魯信長春花園緊隨其后位居TOP2及TOP3。
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