今年國慶黃金周期間的國內樓市表現如何?10月8日，中指研究院發布最新統計報告顯示，由于國慶期間部分房企加大了營銷力度，重點城市的市場活躍度有所提升，市場整體表現符合預期。據部分房企反饋，今年國慶期間的到訪量較平日增加，特別是大城市銷售略有恢復，但不同城市、不同項目分化明顯。
根據中指監測數據，2022年國慶假期期間(10月1日-10月7日)，重點監測城市的新房成交面積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網簽數據具有一定滯后性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現一定恢復。
【典型城市】
北京：
國慶假期，北京新房市場保持一定熱度。一方面作為傳統樓市銷售旺季，房企緊抓營銷周期吸引客戶看房，促進成交。另一方面假期出京相對不便，不少置業人群選擇假期看房。但新房市場分化明顯，優質樓盤售樓處相對熱鬧，看盤者相對較多，而區域供應量較大、同質化較大的項目售樓處相對冷清。整體來看，北京新房和二手房市場整體在逐步回暖，樓市企穩，購房者信心逐步回歸。尤其是9月中下旬以來，大量新盤集中入市，其中不乏熱盤，樓市認購數據相對較好，對市場預期有帶動作用，但網簽備案數據有一定延遲，導致成交數據降幅較大。
深圳：
國慶假期開發商推貨節奏明顯加快，多個樓盤趕在節前跑步入場。從售樓現場來看，假期期間多個樓盤現場人氣明顯回暖，與節前中央樓市政策出臺、多個項目入市下開發商舉辦各類暖場和優惠活動有關。從成交來看，市場分化明顯，部分高端改善型項目和質好價優項目成交去化較好，但整體樓盤成交去化一般。
廣州：
國慶期間開發商推貨較為積極，有超30個樓盤有營銷動作，以項目加推及促銷活動占據多數，多項目推出“購房送家電”、“購房贈送物業費”、“首付分期”、“一口價特惠單位”等營銷活動。從現場人氣來看，主要以天河區、黃埔區、番禺區熱銷樓盤去化較好，去化率超過80%，其余新開盤及加推項目整體去化一般。
杭州：
國慶假期，因不動產登記系統升級，杭州暫停搖號報名登記。僅前兩天有主城2個項目搖號，中簽率分別為45.49%和66.67%，整體熱度尚可。其余項目多集中國慶之后搖號開盤。國慶期間樓盤多舉辦活動以達到蓄客目的。假期樓市整體表現一般，供需兩端積極性均不高。但不少郊區樓盤通過舉辦各類主題活動、優惠活動等吸引了一波購房者。
南京：
國慶長假期間，南京商品住宅累計認購2000套左右，與前兩周數據相比，南京小長假期間商品住宅認購量有明顯增長。小長假期間，借助政策的優惠和房企的讓利，市場整體表現尚可，項目到訪量增多。
中指研究院在報告中指出，9月底，央行、銀保監會、財政部等部委接連出臺利好政策，廣東、山東等省份部分城市已經跟進落地。如廣東清遠首套房貸利率最低可至3.7%，云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限;山東濟寧下限降至3.95%，青島、濟南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經下調至3.1%。政策的持續優化，一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。(記者 馬祚波)
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