7月底，市南區發布新一輪學位預警，宣布青島萊蕪一路小學、青島德縣路小學、青島市市南區實驗小學、青島鎮江路小學四所小學的提前落戶時間從原來的兩年調整為三年。新一輪學位預警政策出爐即將滿兩月，記者采訪了解到，受到學位預警的影響，原本市南中片交易最活躍的“最熱房源”——萊蕪一路小學、德縣路小學學區房咨詢和交易熱度略有下降，而太平路小學、大學路小學、文登路小學學區房則榮升中片“最熱房源”。部分原本打算購置萊蕪一路小學和德縣路小學學區房的家長，轉而考慮這部分房源。
(資料圖)
耽誤兩個月
熱門學區房上車門檻多花50萬元
“今年5月份孩子爸爸就開始看萊蕪一路小學的學區房，本來想著買純落戶房得碰運氣，提前一年看怎么著也能撿到一套便宜的。前段時間中介給推薦了一套76萬元的，說是整個區域最低價，但當時正好趕上家里老人生病，一來二去就耽誤了，也沒定下來。沒想到出了新的政策，想再在市南區中片上學，起碼得多花五六十萬。”李女士家有倆娃，老大三歲半，老二剛剛八個月。考慮到自己家所在學區初中不算優質，自從懷上二寶起，她就開始跟公婆、父母和丈夫商量買學區房。家里老人特別支持這一決定，公婆還特別把膠州農村的一套房子賣了。四位老人加上小兩口的積蓄，終于勉強湊齊了90萬元，打算入手最“劃算”的萊蕪一路小學學區房。她想著老大2025年入學，按照原來“提前兩年落戶”的學位預警政策，只要在2023年9月份之前落戶即可，夫妻倆一直在觀望價格走勢，想盡可能買到一套單價最低的房子。卻沒想到突然出來的新政，將原來的“提前兩年落戶”調整為“提前三年落戶”，還沒來得及買房的李女士有些措手不及。
市南中片不少10平方米左右的“純落戶”學區房，價格都在150萬以上。
按照7月30日市南區發布的學位預警，2025年想要在萊蕪一路小學上學，入學落戶時間必須在2022年8月1日前。萬般無奈下，李女士和丈夫轉而開始考慮市實驗小學、太平路小學、文登路小學和大學路小學的學區房。“從我們了解的情況來看，這些學校的學區房怎么著也得130萬元、140萬元。本來我們預算就只有90萬元，前期老人生病又花費了一部分，現在看買這些學校的學區房實在有些力不從心。”李女士告訴記者，錯過了入手萊蕪一路小學學區房的最好時機，自己家孩子繼續在市南中片入學的難度陡增。考慮到市實驗小學、太平路小學、文登路小學和大學路小學四所小學都不在實施學位預警的范圍內，留給他們的考慮時間還有兩年，夫妻倆決定再慎重考慮一下。
“最熱房源”咨詢少了
家長轉而考慮“非預警”學區房
“市南區中片的學區房交易一般轉過年來的四五月份才是高峰，很多家長都趕在5月下旬當年新生信息采集之前才落戶，提前一兩年買的比較少。學位預警出來后，對房價影響不是特別大。以德縣路小學學區房為例，上半年最便宜的在80萬元左右，現在基本還是這個價。”觀海一路上的一家房產中介店面里，經紀人告訴記者，市南區中片六所公辦小學對應的學區房中，萊蕪一路小學因為房源充足、房子建設時間相對較短、價格較低，一直以來處于交易量的“第一梯隊”。而德縣路小學的房源雖然房齡更大一些，但價格雖然略高于萊蕪一路小學學區房，但相較于其他四所小學學區房，仍然優勢明顯。長期以來，這兩校是市南區中片的“最熱房源”。
房產中介機構門外展板上，將非“學位預警”學校學區房放在顯要推薦位置。王曉雨攝
記者采訪了解到，因為價格上的巨大優勢，房產交易活躍，這幾年萊蕪一路小學和德縣路小學生源猛增，遠遠超出兩校的實際承載能力。為了緩解兩校學位緊張情況，從2021年開始，市南區中片這兩校開始實施學位預警。“沒有學位預警的四所學校里，市實驗的房子是價格最貴的，基本沒有200萬元以下的。太平路小學和文登路小學的房源比較少，太平路小學學區房最便宜的在150萬元左右，文登路小學學區房也都在130萬元以上。”德縣路上一家房產機構的房產經紀人告訴記者，7月底新一輪學位預警出臺后，咨詢德縣路小學和萊蕪一路小學學區房的客戶少了，前來咨詢太平路小學、大學路小學等四校學區房的客戶則相對有所上升。“從咨詢情況和看房情況來看，這些學校的學區房比原來熱了，但具體交易情況還不好說，還要等到明年春天再看。”（觀海新聞/青島晚報記者 王曉雨）
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