3日下午5時許,城陽南某樓盤仍有多組客戶在商談。
文/圖 半島全媒體記者 于紅靚 郭振亮
6月3日,青島樓市政策優(yōu)化,限購區(qū)域范圍調(diào)整、支持改善性住房需求并優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件。限購政策一放開,半島全媒體記者多路實(shí)探樓盤,不少西海岸、城陽樓盤反映,端午假期到訪量明顯增加,城陽一樓盤置業(yè)顧問自稱“忙得中午都沒吃上飯”,但李滄北某蓄客樓盤則顯得落寞,看房者“寥寥”。與此同時,二手房市場也反映“流動性”增強(qiáng),多位二手房中介表示端午期間看房量增加、“客戶觀望情緒減弱”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,端午期間,島城新房二手房共成交900套,從日均成交套數(shù)看明顯優(yōu)于今年五一假期。業(yè)內(nèi)人士分析,該政策可能會一定程度刺激觀望市場的客戶。
支持剛性改善性住房需求
6月3日,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文,適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,支持剛性和改善性住房需求。
其中提到,調(diào)整住房限購區(qū)域范圍。住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域(以下簡稱“中心城區(qū)”),將黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。這一調(diào)整有利于中心城區(qū)需求外溢,緩解中心城區(qū)房價上漲壓力,同時緩解非限購區(qū)域房價下行壓力,保持和促進(jìn)全市房價總體穩(wěn)定。
優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來青安居樂業(yè),增強(qiáng)城市競爭力,同時繼續(xù)抑制投資炒房,非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)仍限購1套住房,但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,調(diào)整為非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
支持改善性住房需求。在中心城區(qū)范圍內(nèi),出售已有住房1套或多套后的居民家庭,可以在2年內(nèi)再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購而阻礙,滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導(dǎo)釋放二手房源,增加市場供給,剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地,成交幾率增加,市場活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。
此次政策調(diào)整旨在增加市場供給,化解供需矛盾,增加市場活躍度,與前期出臺的房地產(chǎn)政策優(yōu)化互補(bǔ),形成合力,有利于保持和促進(jìn)本市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
樓盤反應(yīng)“冷熱不均”
本輪樓市松綁之后,市場反應(yīng)如何?3日下午,記者實(shí)探城陽南一處樓盤,還未停穩(wěn)車,就有接待人員出來引導(dǎo),“今天來看房的人真很多,現(xiàn)在還不是人多的時候,中午的時候那才叫爆棚呢。”記者在售樓處現(xiàn)場看到,臨近17點(diǎn),售樓處仍有5組客戶在商談著。置業(yè)顧問告訴記者,此次端午節(jié)期間推出了特價房源,價格上很有優(yōu)勢,“今天放開限購之后,也來了很多外地看房者,我今天接了十幾組客戶了,我同事中午忙得都沒顧得上吃飯。”
但僅一路之隔的李滄北某樓盤卻“門可羅雀”。當(dāng)日,該樓盤還未拿到預(yù)售、正在蓄客,記者走進(jìn)售樓處時,該樓盤內(nèi)并無其他客戶。本輪西海岸、城陽放開限購,是否會對市內(nèi)四區(qū)產(chǎn)生影響?該置業(yè)顧問認(rèn)為,越是限購,對購房者吸引力越強(qiáng)。再加上市區(qū)房源就這么多,他們不愁賣。交談中,這名置業(yè)顧問也感慨,最近的購房者最關(guān)注的是能否順利交房。在記者探訪的過程中,有其他置業(yè)顧問仍在打電話、積極拓客。
二手房方面,西海岸不少中介店鋪反映“看房量增加”。“帶看增加,成交量也慢慢提升,不少客戶準(zhǔn)備入手了。”鏈家山海灣店的一名經(jīng)紀(jì)人告訴記者,“客戶的觀望情緒不像之前那么高了。”
“出售已有住房1套或多套后的居民家庭,可以在2年內(nèi)再購買1套住房,這條政策出來后,確實(shí)有一些老客戶、老業(yè)主咨詢,不過成交可能有一定的滯后性,需要消化時間。”浮山后一家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者,這幾天帶看有增長,但成交還需要過段時間再看看。
新房成交套數(shù)占比超95%
總體看,今年整個端午假期期間,島城新房成交863套,二手房成交37套,新房、二手房共成交900套。從數(shù)據(jù)看,今年端午期間日均新房成交約288套,相比于今年五一假期期間日均成交約209套,數(shù)據(jù)明顯有提升。數(shù)據(jù)顯示,5月島城新建商品房成交12626套,成交面積約145.51萬㎡,成交總金額約198.25億元,環(huán)比分別上漲60.66%、55.04%和36.94%；二手房方面,5月,青島市二手房全部房屋成交4764套,環(huán)比上漲6%。
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