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開發(fā)商與物業(yè)鬧糾紛京華海悅電梯損壞無人修

發(fā)布時(shí)間：2022-03-24 15:03:01 文章來源：信網(wǎng)

信網(wǎng)3月23日訊(記者王田)近日，家住京華海悅5號(hào)樓的業(yè)主反映，2單元的其中一部電梯長久處于損壞的狀態(tài)，業(yè)主被困、轎廂下墜也是常事，目前已經(jīng)

信網(wǎng)3月23日訊(記者王田)近日，家住京華海悅5號(hào)樓的業(yè)主反映，2單元的其中一部電梯長久處于損壞的狀態(tài)，業(yè)主被困、轎廂下墜也是常事，目前已經(jīng)停運(yùn)，業(yè)主多次反映后，依然沒有得到解決。信網(wǎng)通過西海岸新區(qū)市場監(jiān)督管理局薛家島市場監(jiān)督管理所(以下簡稱“薛家島市場監(jiān)督管理所”)了解到，因京華海悅開發(fā)商中海外房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“中海外房地產(chǎn)”)與青島森隆物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“森隆物業(yè)”)存有糾紛，致該小區(qū)電梯遲遲未做維修處理，當(dāng)前經(jīng)該部門協(xié)調(diào)，森隆物業(yè)方將墊資購買配件先行進(jìn)行維修。

電梯部件損壞無人修

西海岸新區(qū)京華海悅5號(hào)樓的業(yè)主反映，該樓2單元共有兩部電梯，其中一部已經(jīng)損壞一段時(shí)間，停梯之前曾多次出現(xiàn)困人以及“墜梯”的情況，而僅剩下的另一部電梯損壞的狀況雖也時(shí)有發(fā)生，但當(dāng)前依然擔(dān)負(fù)著30多層業(yè)主出行的“職責(zé)”。“據(jù)說是物業(yè)公司沒給維保公司付款導(dǎo)致的，電梯就這么放著萬一哪天這個(gè)樓出現(xiàn)緊急情況怎么辦?后果真得不堪設(shè)想。”

青島奧富電梯有限公司工作人員亦表示，今年正月十六，5號(hào)樓2單元西梯電梯出現(xiàn)異響，排查后發(fā)現(xiàn)對(duì)重導(dǎo)向輪軸承發(fā)生故障，因該梯存有困人風(fēng)險(xiǎn)，故進(jìn)行停梯處理。后期向開發(fā)商報(bào)價(jià)后，對(duì)方并未作出正面回應(yīng)。工作人員表示：“一個(gè)部件大約5100到5200元，報(bào)給開發(fā)商后，他們沒說同意或不同意，物業(yè)也做不了主，我們現(xiàn)在也很著急。”

中海外房地產(chǎn)未與物業(yè)辦理“承接查驗(yàn)”

根據(jù)該情況，信網(wǎng)聯(lián)系了小區(qū)的森隆物業(yè)，負(fù)責(zé)人告訴信網(wǎng)，5號(hào)樓2單元西梯因?qū)χ貙?dǎo)向輪軸承損壞已經(jīng)做了停梯處理，而剩下的另一部電梯也存在同樣的情況，異響較為嚴(yán)重，但目前仍處于使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)人稱實(shí)際上森隆物業(yè)正式接管該小區(qū)的時(shí)間是2022年1月13日，電梯維修問題擱置較久主要因開發(fā)商中海外房地產(chǎn)未能按照正規(guī)法律程序同物業(yè)方辦理“承接查驗(yàn)”相關(guān)交接手續(xù)。

據(jù)悉，京華海悅建設(shè)初期，開發(fā)商為集力魯威集團(tuán)有限公司，而后期因資金問題，中海外房地產(chǎn)正式接手該項(xiàng)目。“我們以正常招投標(biāo)途徑與開發(fā)商集力魯威集團(tuán)有限公司簽訂了合同，中海外房地產(chǎn)接手后，他們單方面想與我們解約，在我們沒同意的情況下，中海外房地產(chǎn)找了另外一家物業(yè)公司入駐了京華海悅，后來我們跟地產(chǎn)這邊一直在打官司。”據(jù)該物業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，2021年經(jīng)法院判決，森隆物業(yè)勝訴，2022年1月13日，法院強(qiáng)制執(zhí)行，森隆物業(yè)合法入駐京華海悅，同時(shí)要求中海外房地產(chǎn)對(duì)相關(guān)事務(wù)進(jìn)行交接。然而，因電梯屬于特種設(shè)備，根據(jù)法律法規(guī)，需采取登記制度，其中最重要的程序?yàn)椤俺薪硬轵?yàn)”，但截止目前，中海外房地產(chǎn)仍未通過正規(guī)程序辦理交接。

負(fù)責(zé)人表示：“當(dāng)時(shí)法院強(qiáng)制執(zhí)行，現(xiàn)場設(shè)備確實(shí)交接給了我們，但對(duì)于特種設(shè)備，我們沒有拿到交接資料，比如說購買合同之類的，目前電梯的質(zhì)保期是多久我們都不知道。若在質(zhì)保期內(nèi)，電梯維修費(fèi)用都是開發(fā)商出錢的，其次，根據(jù)相關(guān)規(guī)定在沒有承接查驗(yàn)的情況下設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。”

當(dāng)前，為了解決業(yè)主出行問題，森隆物業(yè)先行墊資購買損壞部件，自行尋找擁有資質(zhì)的相關(guān)維保單位對(duì)電梯進(jìn)行維修，因疫情緣故，部件具體到貨時(shí)間未定。“考慮到已經(jīng)影響業(yè)主的生活了，我們就先把有問題的部件更換了，但是開發(fā)商的責(zé)任他們也得承擔(dān)。”負(fù)責(zé)人說。

對(duì)于森隆物業(yè)提到的“承接查驗(yàn)”，信網(wǎng)根據(jù)由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》了解到，其中第十四條表示，現(xiàn)場查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交公用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;第十六條表示，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收。該協(xié)議中第十九條亦表明，現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。

中海外房地產(chǎn)：已交接至森隆物業(yè)

對(duì)于森隆物業(yè)提到的“私自更換物業(yè)”以及“拒絕承接查驗(yàn)”，信網(wǎng)聯(lián)系了中海外房地產(chǎn)的法務(wù)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示京華海悅在建時(shí)期出現(xiàn)了爛尾的情況，由其公司接手后，規(guī)劃將京華海悅打造為高端項(xiàng)目，森隆物業(yè)與其定位并不匹配，因前期森隆物業(yè)與集力魯威簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，后期中海外房地產(chǎn)書面通知該物業(yè)公司，與其解除合同。“后期雙方就走了訴訟的程序，兩年的時(shí)間，訴訟的過程中我們找了一家物業(yè)公司入駐在京華海悅，現(xiàn)在判決已經(jīng)下了，法院讓我們與森隆物業(yè)繼續(xù)履行前期服務(wù)合同。”法務(wù)說。

而對(duì)于“承接查驗(yàn)”問題，對(duì)方稱2020年6月30日，京華海悅項(xiàng)目進(jìn)行交付，同時(shí)也辦理了承接查驗(yàn)。“當(dāng)時(shí)我們?nèi)〉昧丝⒐を?yàn)收備案的所有事項(xiàng)，小區(qū)的設(shè)備設(shè)施也是具有交付條件的，是沒有問題的。”2022年1月13日，法院強(qiáng)制執(zhí)行后，包括電梯、消防，道閘等所有設(shè)備設(shè)施均已交付至森隆物業(yè)，故該公司有義務(wù)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的事項(xiàng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。“我們認(rèn)為已經(jīng)交付給他們了，1月13號(hào)以后的問題都是由他們來管。”該法務(wù)表示。

薛家島市場監(jiān)督管理所：物業(yè)購買部件先行維修

根據(jù)該情況，信網(wǎng)采訪了薛家島市場監(jiān)督管理所，工作人員表示，因中海外房地產(chǎn)與森隆物業(yè)之間存有糾紛，未正常辦理交接手續(xù)，導(dǎo)致電梯的管理以及維護(hù)方面均出現(xiàn)問題。對(duì)方告訴信網(wǎng)：“現(xiàn)在中海外房地產(chǎn)認(rèn)為已經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行了，那就啥也不管了，但物業(yè)方認(rèn)為并沒有經(jīng)過正規(guī)驗(yàn)收，雙方責(zé)任并沒有認(rèn)定，電梯的資料以及更名之類的手續(xù)開發(fā)商也并沒有配合，所以存有分歧。”

當(dāng)前，經(jīng)該部門協(xié)調(diào)，森隆物業(yè)已墊資購買部件，對(duì)電梯先行進(jìn)行維修。

標(biāo)簽：物業(yè)公司薛家島市場工作人員

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