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開發商與物業鬧糾紛京華海悅電梯損壞無人修

發布時間：2022-03-24 15:03:01 文章來源：信網

信網3月23日訊(記者王田)近日，家住京華海悅5號樓的業主反映，2單元的其中一部電梯長久處于損壞的狀態，業主被困、轎廂下墜也是常事，目前已經

信網3月23日訊(記者王田)近日，家住京華海悅5號樓的業主反映，2單元的其中一部電梯長久處于損壞的狀態，業主被困、轎廂下墜也是常事，目前已經停運，業主多次反映后，依然沒有得到解決。信網通過西海岸新區市場監督管理局薛家島市場監督管理所(以下簡稱“薛家島市場監督管理所”)了解到，因京華海悅開發商中海外房地產有限公司(以下簡稱“中海外房地產”)與青島森隆物業管理有限公司(以下簡稱“森隆物業”)存有糾紛，致該小區電梯遲遲未做維修處理，當前經該部門協調，森隆物業方將墊資購買配件先行進行維修。

電梯部件損壞無人修

西海岸新區京華海悅5號樓的業主反映，該樓2單元共有兩部電梯，其中一部已經損壞一段時間，停梯之前曾多次出現困人以及“墜梯”的情況，而僅剩下的另一部電梯損壞的狀況雖也時有發生，但當前依然擔負著30多層業主出行的“職責”。“據說是物業公司沒給維保公司付款導致的，電梯就這么放著萬一哪天這個樓出現緊急情況怎么辦?后果真得不堪設想。”

青島奧富電梯有限公司工作人員亦表示，今年正月十六，5號樓2單元西梯電梯出現異響，排查后發現對重導向輪軸承發生故障，因該梯存有困人風險，故進行停梯處理。后期向開發商報價后，對方并未作出正面回應。工作人員表示：“一個部件大約5100到5200元，報給開發商后，他們沒說同意或不同意，物業也做不了主，我們現在也很著急。”

中海外房地產未與物業辦理“承接查驗”

根據該情況，信網聯系了小區的森隆物業，負責人告訴信網，5號樓2單元西梯因對重導向輪軸承損壞已經做了停梯處理，而剩下的另一部電梯也存在同樣的情況，異響較為嚴重，但目前仍處于使用狀態。負責人稱實際上森隆物業正式接管該小區的時間是2022年1月13日，電梯維修問題擱置較久主要因開發商中海外房地產未能按照正規法律程序同物業方辦理“承接查驗”相關交接手續。

據悉，京華海悅建設初期，開發商為集力魯威集團有限公司，而后期因資金問題，中海外房地產正式接手該項目。“我們以正常招投標途徑與開發商集力魯威集團有限公司簽訂了合同，中海外房地產接手后，他們單方面想與我們解約，在我們沒同意的情況下，中海外房地產找了另外一家物業公司入駐了京華海悅，后來我們跟地產這邊一直在打官司。”據該物業負責人介紹，2021年經法院判決，森隆物業勝訴，2022年1月13日，法院強制執行，森隆物業合法入駐京華海悅，同時要求中海外房地產對相關事務進行交接。然而，因電梯屬于特種設備，根據法律法規，需采取登記制度，其中最重要的程序為“承接查驗”，但截止目前，中海外房地產仍未通過正規程序辦理交接。

負責人表示：“當時法院強制執行，現場設備確實交接給了我們，但對于特種設備，我們沒有拿到交接資料，比如說購買合同之類的，目前電梯的質保期是多久我們都不知道。若在質保期內，電梯維修費用都是開發商出錢的，其次，根據相關規定在沒有承接查驗的情況下設備設施出現損壞，均由建設單位負責。”

當前，為了解決業主出行問題，森隆物業先行墊資購買損壞部件，自行尋找擁有資質的相關維保單位對電梯進行維修，因疫情緣故，部件具體到貨時間未定。“考慮到已經影響業主的生活了，我們就先把有問題的部件更換了，但是開發商的責任他們也得承擔。”負責人說。

對于森隆物業提到的“承接查驗”，信網根據由國家住房和城鄉建設部制定的《物業承接查驗辦法》了解到，其中第十四條表示，現場查驗20日前，建設單位應向物業服務企業移交公用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料;第十六條表示，物業服務企業應當對電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備進行現場檢查和驗收。該協議中第十九條亦表明，現場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業服務企業參加查驗的人員簽字確認。

中海外房地產：已交接至森隆物業

對于森隆物業提到的“私自更換物業”以及“拒絕承接查驗”，信網聯系了中海外房地產的法務負責人，對方表示京華海悅在建時期出現了爛尾的情況，由其公司接手后，規劃將京華海悅打造為高端項目，森隆物業與其定位并不匹配，因前期森隆物業與集力魯威簽訂了物業服務合同，后期中海外房地產書面通知該物業公司，與其解除合同。“后期雙方就走了訴訟的程序，兩年的時間，訴訟的過程中我們找了一家物業公司入駐在京華海悅，現在判決已經下了，法院讓我們與森隆物業繼續履行前期服務合同。”法務說。

而對于“承接查驗”問題，對方稱2020年6月30日，京華海悅項目進行交付，同時也辦理了承接查驗。“當時我們取得了竣工驗收備案的所有事項，小區的設備設施也是具有交付條件的，是沒有問題的。”2022年1月13日，法院強制執行后，包括電梯、消防，道閘等所有設備設施均已交付至森隆物業，故該公司有義務對物業管理范圍內的事項進行維護保養。“我們認為已經交付給他們了，1月13號以后的問題都是由他們來管。”該法務表示。

薛家島市場監督管理所：物業購買部件先行維修

根據該情況，信網采訪了薛家島市場監督管理所，工作人員表示，因中海外房地產與森隆物業之間存有糾紛，未正常辦理交接手續，導致電梯的管理以及維護方面均出現問題。對方告訴信網：“現在中海外房地產認為已經強制執行了，那就啥也不管了，但物業方認為并沒有經過正規驗收，雙方責任并沒有認定，電梯的資料以及更名之類的手續開發商也并沒有配合，所以存有分歧。”

當前，經該部門協調，森隆物業已墊資購買部件，對電梯先行進行維修。

標簽：物業公司薛家島市場工作人員

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