房產稅的稅收特點是什么？房產稅計算方法是哪些？                        
                                      
                        
                							
                            發(fā)布時間：2023-07-04 09:51:55					
                            文章來源：法制法律網
                      
                

                        
                
                        	一、房產稅怎么計算?房產稅實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產稅在房產所在地繳納。...                        
                

						
						
                
           					 
                一、房產稅怎么計算?
                

                

                房產稅實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產稅在房產所在地繳納。對房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。
                

                二、房產稅的稅收特點是什么?
                

                1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;
                

                2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;
                

                3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
                

                注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。
                

                三、房產稅的征收標準
                

                房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
                

                (1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
                

                (2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租賃收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
                

                房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
                

                房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
                

                (1)以房產原值為計稅依據的
                

                應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
                

                (2)以房產租賃收入為計稅依據的
                

                應納稅額=房產租賃收入×稅率(12%)
                
							 							 
							
                標簽：
															
														計算
																						
														房產稅的稅收特點
														 
							
                
							
                       	
                
                    
                
       
        
                
            
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