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1、二手房貸款是指個(gè)人在購買具有可以在市場上交易的產(chǎn)權(quán)證的房屋或商品房時(shí)，以支付一定比例的首付款和剩余的擬購房產(chǎn)作為抵押，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
2、首付計(jì)算如下：凈首付=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款金額(凈首付：不含國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付)，貸款金額=二手房評(píng)估價(jià) 70%(首筆貸款金額可達(dá)70%)，估算大概的評(píng)估價(jià)。
3、二手房首付比例不固定。
4、二手房交易過程中，二手房首付比例可與賣方協(xié)商。
5、以一套總價(jià)100萬的房子為例。
6、在購買二手房貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
7、一般二手房的評(píng)估價(jià)是總房價(jià)的80%，所以總價(jià)100萬的二手房評(píng)估價(jià)是80萬。
8、此時(shí)貸款金額=二手房評(píng)估價(jià)*70%，即56萬，首付=總房價(jià)100萬-貸款金額，即44萬。
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