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1、二手房貸款是指個人在購買具有可以在市場上交易的產權證的房屋或商品房時，以支付一定比例的首付款和剩余的擬購房產作為抵押，向貸款機構申請的貸款。
2、首付計算如下：凈首付=實際成交價-客戶貸款金額(凈首付：不含國家稅費和中介服務傭金的首付)，貸款金額=二手房評估價 70%(首筆貸款金額可達70%)，估算大概的評估價。
3、二手房首付比例不固定。
4、二手房交易過程中，二手房首付比例可與賣方協商。
5、以一套總價100萬的房子為例。
6、在購買二手房貸款時，銀行會對二手房進行風險評估。
7、一般二手房的評估價是總房價的80%，所以總價100萬的二手房評估價是80萬。
8、此時貸款金額=二手房評估價*70%，即56萬，首付=總房價100萬-貸款金額，即44萬。
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