日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，廣州新房價格環(huán)比漲0.3%，同比漲0.3%。二手房價格環(huán)比漲0.5%，同比漲1.2%。為何成交量同比下滑的同時，一二手價格仍然出現(xiàn)漲幅?
從市場反饋來看，一二手市場均出現(xiàn)了改善型置業(yè)超越了剛需置業(yè)的情況，成交占比走高帶動價格結(jié)構(gòu)性上漲。
改善型住宅成交占比走高
從數(shù)據(jù)來看，不管是一手房，還是二手房，過去幾個月房價微漲的原因，都跟改善級產(chǎn)品熱銷相關(guān)。琶洲、黃埔、番禺等區(qū)域的熱點項目去化率都相當(dāng)不錯，比如越秀和樾府、萬科金域曦府、富力南馳·富頤華庭、萬科城市之光等改善熱盤近期集中網(wǎng)簽對整體數(shù)據(jù)影響明顯。
對此，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示，盡管宏觀政策及個人購房融資環(huán)境持續(xù)利好購房者，但剛需買家置業(yè)仍保持謹(jǐn)慎，交易活動主要集中于區(qū)位優(yōu)勢較強、生活配套成熟、教育資源占優(yōu)的部分項目。
而根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，隨著業(yè)主對個人居住空間的需求以及家庭成員結(jié)構(gòu)的變化，110㎡以上的改善型住宅的關(guān)注度逐漸走高。2022年上半年，廣州全市110-144㎡改善住宅網(wǎng)簽成交總計10570套，比剛需成交量略高。
近兩年廣州住宅成交結(jié)構(gòu)性變化，也明確傳達(dá)了購房者更加重視明朗舒適的居住空間的市場需求。110-144㎡改善住宅的成交比重多次增長，成為廣州購房市場的又一成交主力，2022年上半年的市占率升至8.5%，較2018年再增長3.2個百分點。
正因如此，不少熱門樓盤相應(yīng)增添了改善戶型的推售量。2021年-2022年上半年，中心四區(qū)110-144㎡改善型住宅網(wǎng)簽成交了5390套，成交量排在各面積段之首。
信貸環(huán)境松綁
“賣一買一”客戶增加
在二手市場，也出現(xiàn)相同的情況。2022年上半年，信貸環(huán)境相對寬松，5年期以上LPR經(jīng)歷兩次下調(diào)，放款時間亦明顯縮短，從去年年底的3-4個月，縮短至目前的1個月以內(nèi)。不少置換客戶能夠快速回籠資金去購買下套房源，促使上半年二手市場改善需求相對活躍。
廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年市場出現(xiàn)明顯分化。改善型住宅成交穩(wěn)步上揚，從2020年的占比1.4%，躍升至2022年上半年的2.3%。而剛需300萬元以下盤源成交占比73.4%，環(huán)比減少4.6%，成交能力不及去年同期。
以熱門區(qū)域天河來看，成交最為活躍的板塊為天河公園板塊，其成交宗數(shù)更是進入板塊成交前十榜單，月均成交大概80多宗。而需求一向活躍的東圃板塊成交有所回落，新增客戶數(shù)量及二手帶看量較去年同期下跌2-3成左右。因為天河公園板塊優(yōu)質(zhì)小區(qū)林立，居住環(huán)境佳，適合改善買家置業(yè)。在目前信貸環(huán)境趨松的情況下，對于賣一買一客戶相對“友好”，具有較大的操作空間，從而促使板塊客戶需求居高不下;另一方面，板塊業(yè)主報價合理，存在一定的議價空間，部分盤源議價幅度基本可以在3-5%左右，促進了成交的達(dá)成。
不少區(qū)域“賣一買一”客戶增加。比如上半年二手成交量僅次于番禺，位于第二的海珠區(qū)，“賣一買一”置業(yè)客戶需求明顯增加，而剛需客戶較前段時間有所減少。成交數(shù)據(jù)顯示，海珠區(qū)3房、4房及以上的改善型戶型成交占比分別出現(xiàn)明顯回升，占比分別大增至38.6%、8.4%，同比2021年上半年分別凈增5.6%、1.8%。(記者劉麗琴)
標(biāo)簽： 6月廣州新房價格 70個大中城市商品住宅銷售價格 改善型住宅成交占比走高 廣州二手房價格
近日，嘀嗒出行發(fā)布夜間順風(fēng)出行活躍城市Top20榜單，展現(xiàn)夏夜市民順風(fēng)出行特點。榜單顯示，上榜城市依次為：深圳、廈門、東莞、佛山、廣州
盡管今年夏天天氣炎熱，但是一系列利好暑期旅游的政策落地，加上消費者出游需求明顯，截至目前，暑期游市場熱度持續(xù)。據(jù)了解，進入暑期，新
進入暑期已有20天時間，暑期旅游市場現(xiàn)狀如何?探尋詩和遠(yuǎn)方的旅途是否一帆風(fēng)順呢?日前，攜程旅游發(fā)布《2022年暑期旅游市場趨勢報告》，報告
7月15日，文旅部發(fā)布公告稱，經(jīng)有關(guān)省(區(qū)、市)文化和旅游行政部門推薦，文旅部按程序組織綜合評定并于2022年7月12日完成公示，確定12家旅游
6月25日、7月1日、7月2日欒川重渡溝預(yù)約已滿;7月9日、7月10日連續(xù)兩日，銀基冰雪酒店1314間客房全部售罄，多個文旅項目達(dá)到預(yù)約上限;7月8日
在關(guān)山月美術(shù)館建館25周年之際，關(guān)山月美術(shù)館圖書文獻(xiàn)館即深圳圖書館美術(shù)分館正式對外開放。作為深圳圖書館的美術(shù)分館，這座小而精的美術(shù)專
長得稍像猴，吃飯能睡著，有腳不會走，游泳是好手。7月7日上午，鄭州市動物園新引進的3只樹懶正式與游客見面。還記得《瘋狂動物城》中那個
7月6日，記者從文旅部網(wǎng)站獲悉，根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《旅游景區(qū)質(zhì)量等級的劃分與評定》和《旅游景區(qū)質(zhì)量等級管理辦法》，經(jīng)有關(guān)省(
7月5日，南山博物館恢復(fù)開放，永恒的面孔——古埃及的黃金木乃伊展也將重新與廣大市民見面。此前因出現(xiàn)了誘騙市民購票的李鬼APP，南山博物
6月29日，大河報·豫視頻記者從河南云臺山景區(qū)獲悉，為迎接暑期的到來，云臺山景區(qū)自6月29日至7月31日面向全國游客免門票33天，在免票的同
改善買家成為置業(yè)主力人群 但一手市
雖然改善買家成為置業(yè)主力人群，但一手市場上適合剛需改善型買家的產(chǎn)品選擇卻比較有限。謝靖宇表示，年內(nèi)市場供應(yīng)有望增加，且數(shù)個優(yōu)質(zhì)項目
每日速訊：7月21日零時開啟預(yù)約入園
半島網(wǎng)7月20日（通訊員劉偉記者原曉娜）作為世界上面積最大的啤酒主題廣場，金沙灘啤酒城已成為青島西海岸新區(qū)重要的文旅地標(biāo)。7月22日至7月31
世界信息:云相聚，更精彩！第32屆青
第32屆青島國際啤酒節(jié)（云上啤酒節(jié)）將于7月22日至7月31日在“線上”舉辦，每天晚上8點至10點的“云上啤酒節(jié)”大型直播節(jié)目，讓全球觀眾足不出
全球熱資訊！全國多地收網(wǎng)，膠州公安
6月18日以來，膠州市公安局民警在湖北、河南、重慶等省市集中收網(wǎng)，共抓獲23名涉嫌電信網(wǎng)絡(luò)詐騙的犯罪嫌疑人，打響了青島地區(qū)集群打擊電信網(wǎng)絡(luò)
世界熱門:彩霞紅滿天
7月20日晚上7時許，島城市民微信朋友圈被美麗的彩虹刷屏，沿海一線的東側(cè)可以清晰看到完整的彩虹橋壯觀美景，引得路人紛紛拍照留影。大約過了
每日快播：邁克-布朗：蒙克&許爾特增
直播吧7月20日訊?近日，國王新帥邁克-布朗在采訪中談到了球隊陣容。布朗說道：“在這個聯(lián)盟之中，所有人都希望球隊有投射能力，蒙克和許爾特
全球視訊！媒體人：韓國球員許勛受傷
據(jù)國內(nèi)媒體人王健發(fā)微博透露，韓國隊的許氏兄弟將大概率缺席對陣新西蘭的比賽。“許勛因訓(xùn)練中腳踝受傷目前仍在治療中，許雄因確診新冠要至少
天天實時：國內(nèi)首個無人化出行服務(wù)商
自4月底在北京亦莊正式開啟公開道路無人化自動駕駛載人示范應(yīng)用以來，蘿卜快跑「方向盤后無人」自動駕駛車輛已增加至55輛，成為國內(nèi)最大的無人
當(dāng)前快播：半場13個！杜鋒不滿球隊表
男籃亞洲杯1 4決賽，中國對陣?yán)璋湍邸５诙?jié)最后時刻，中國隊被黎巴嫩打出一波7-0的進攻高潮，主教練杜鋒在暫停時訓(xùn)話道：“突得不好傳一下嘛
全球?qū)崟r：半島政前方丨八一前按下啟
文 圖半島全媒體首席記者王永端最后一滴奶留給乳兒吮，最后一口糧留給乳兒吃，最后一件衣服留給乳兒穿，最后一絲生機留給乳兒。1941年冬，膠東
環(huán)球看點！同比增長9.68%！上半年4戶
同比增長9 68%！上半年4戶省屬煤炭企業(yè)煤炭產(chǎn)量達(dá)37188 7萬噸,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團主
當(dāng)前觀點：救她，也救他！老人住院期
“謝謝你們，不僅救了我媽媽，也救了我爸爸，太感謝了……”近日，山東大學(xué)齊魯醫(yī)院（青島）康復(fù)科病房的醫(yī)護人員收到一面特殊的錦旗，是此前
【環(huán)球時快訊】靜易墨專欄：冷清的自
我在勇士休假期前瞻里提到過，衛(wèi)冕冠軍在自由市場上可能不會收割大把實力老將，一來今年這類員數(shù)量就不多，二來潛在人選基本不會來勇士。但今
【速看料】新能源汽車訂單暴增，新能
在上海寶山區(qū)的一個新能源車交付中心，記者看到不少顧客前來提車 大多數(shù)新能源車企的交付周期在一到四個月，比亞迪交付周期甚至可能超過半年
天天微動態(tài)丨三星新中端手機或?qū)⒁瞥?/p>
The?Elec?的一份報告顯示，三星已決定從其中端手機中移除深度感應(yīng)攝像頭傳感器 據(jù)報告顯示，三星Galaxy?A24、Galaxy?A34?和?G
全球快訊:宋翔：山西男籃與常林達(dá)成
記者宋翔報道，其消息源透露，山西隊與內(nèi)線球員常林達(dá)成兩年簽約協(xié)議，雙方簽約還有一些手續(xù)需要完成。常林在過去五個賽季在首鋼隊效力。附：
每日動態(tài)!明董高速進展順利 已完
7月19日上午，記者在位于鋪集鎮(zhèn)的明董高速連接線膠州段施工現(xiàn)場看到，冷再生車、壓路機、裝載機來回穿梭緊張忙碌，施工人員正抓住施工有利時機
環(huán)球今日報丨【夜談會】輪換陣容稍稍
今夏，衛(wèi)冕冠軍勇士在自由球員市場上主要流失了小佩頓和奧托-波特，但他們隨后補充了迪文岑佐和賈瑪考-格林進入陣容。那么你看好輪換陣容稍稍
世界今日訊！破案216起 抓獲298名嫌
針對膠州市夏季社會治安形勢特點，為進一步凈化社會環(huán)境，確保治安大局持續(xù)平穩(wěn)，不斷提升群眾安全感滿意度，膠州市公安局根據(jù)上級公安機關(guān)部
全球微動態(tài)丨全國首個「數(shù)幣 +」公
專窗可為深圳市靈活就業(yè)人員等市民群體提供數(shù)字人民幣公積金繳存「一站式」服務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)和支付環(huán)節(jié)一次性辦結(jié)、資金秒到賬 通過指
天天關(guān)注：男籃亞洲杯-塔克29+6哈達(dá)
男籃亞洲杯1 4決賽，約旦91-76擊敗伊朗，率先晉級本屆賽事四強。本場比賽，約旦隊三人得分上雙，其中塔克拿到全場最高的29分，此外還有6籃板4
世界速讀：潛逃18年，輾轉(zhuǎn)國內(nèi)外十余
搶劫殺人后逃亡了18年，并在中國、韓國的十余個城市打工、經(jīng)商，許某某（男，37歲，吉林省長春市人）近日被膠州市公安局成功抓捕歸案。半島記
每日短訊：搶劫殺人逃亡18年，輾轉(zhuǎn)國
搶劫殺人后逃亡了18年，并輾轉(zhuǎn)到中國、韓國十余個城市打工、經(jīng)商，許某某（男，37歲，吉林省長春市人）近日被膠州市公安局成功抓捕歸案。半島
天天亮點！法官盡責(zé)暖人心 當(dāng)事人送
“感謝張法官！”7月19日，冒著烈日炎炎，當(dāng)事人李先生委托女兒李女士將一面寫有“懷愛民之心辦利民之事”的錦旗送到膠州人民法院執(zhí)行局法官張
【天天新要聞】孟鐸：中國隊今晚最重
直播吧7月20日訊?男籃亞洲杯1 4決賽，中國對陣?yán)璋湍鄣谋荣悓⒂诮裢?1時開始。賽前，前國家隊球員孟鐸更新了社交媒體，談到了今晚面對黎巴嫩
今日快看!基根-穆雷證實選秀大會上NB
在今年的選秀大會上，國王隊用4號簽選中了基根-穆雷。近日，基根-穆雷在參加節(jié)目時證實NBA在選秀大會上在介紹他時用了他哥哥克里斯-穆雷的照片
全球報道:盤點|安吉操刀的球星交易：
爵士在和尼克斯關(guān)于米切爾的交易中要價多少？好吧，根據(jù)TheAthletic網(wǎng)站的記者TonyJones報道，爵士籃球運營總裁丹尼-安吉“除了自由女神像之外
當(dāng)前看點!工信部：上半年多晶硅全國
多晶硅環(huán)節(jié)，上半年全國產(chǎn)量約36 5萬噸，同比增長53 4% 硅片環(huán)節(jié)，上半年全國產(chǎn)量約152 8GW，同比增長45 5% 組件環(huán)節(jié)，
天天速讀：北京階段性緩繳 3 個月
2022年7月至2022年9月，北京市對職工醫(yī)保單位繳費實施階段性緩繳 全面推行「免申即享」模式，符合條件的參保單位無需提出緩繳申請即可享
天天快訊:哈根達(dá)斯被檢出一類致癌物
根據(jù)網(wǎng)傳的一份《海關(guān)總署食品局關(guān)于通報法國召回哈根達(dá)斯冰淇淋進口情況的函》，歐盟食品和飼料快速預(yù)警系統(tǒng)（RASFF)通報法國哈根達(dá)斯香草味