雖然改善買家成為置業主力人群，但一手市場上適合剛需改善型買家的產品選擇卻比較有限。謝靖宇表示，年內市場供應有望增加，且數個優質項目預計相繼推盤入市，為購房者提供優質置業選擇。
從7月新增供應來看，預計有20個全新樓盤開盤，新品包括帶有自然資源的江景大宅、市區的緊湊中小戶型單位及外圍板塊的剛需產品等。事實上，今年中心區推出的改善型產品，不少是面積達到200平方米以上的大平層單位，入市門檻高。一些熱點項目雖然也有120~140平方米的四房單位，但整體占比不高。
在這樣的情況下，面對目前市場出現“筑底”跡象，業內人士建議打算出手的剛需改善型買家，可以適度更新對于改善的觀點和思路，把握主要改善的條件。比如居住空間、教育等配套、地段、社區環境等，能實現提升居住舒適度等目標即可，可以考慮三種方式來實現改善。
1
可以在二手市場尋找居住環境較好的小區和次新房。目前，市場處于慢慢回溫的階段，即使是越秀、天河、海珠等中心區域的單位也存在不小的議價空間。
2
以絕對面積換實用空間。一直想改善居住的林小姐目標是中心區120~130平方米的四房，但看了不少項目，發現總價都超過預算，近期她下定決心買了一套110平方米左右的“3+1”房，雖然面積只比她目前居住的95平方米的三房大一點，但戶型設計、裝修標準以及社區規劃都好過原來的小區，而且整體還是多一個房間的，可以滿足需要。但預算與改善目標相差較大時，可以從功能空間能否滿足需求來考慮。
目前，同等面積多一房的設計趨勢，讓戶型面積的利用率大大提高，也讓以面積換空間的改善成為可能。比如海珠區新推項目中海江泰里，荔灣廣鋼板塊的保利中海朗月、珠江·廣鋼花城，白鵝潭板塊的新世界凱粵灣，大坦沙即將推出的新盤凱德雙橋新作等項目，100多平方米的戶型改善居住效果也不錯。
3
將置業目光投向更遠一些區域的熱點板塊。隨著地鐵軌道交通、市區路網的快速發展，大大縮短了距離的時間成本。周邊區域，比如番禺、黃埔優質小區越來越多，不僅居住環境更優，而且有一定的價格優勢，讓改善的戶型面積可以更大尺度。
一些熱點板塊不僅有規劃紅利，而且有產業利好，教育配套，發展速度相當快。目前，番禺萬博板塊新世界耀勝即將上市，對居住品質提升可以期待，越秀和樾府也一直很受改善買家的青睞。黃埔的黃陂板塊，聚集了保利翔龍天匯、中鐵建信達花語天宸等多個項目，不僅有地鐵的便利，戶型面積選擇也比較多。知識城板塊目前正推出不少改善型新品，越秀聯投·居山澗、德信知識城嘉達·山與墅、知識城·悅辰壹號三大全新盤齊推，均為低密度產品。此外，實力房企的城市更新項目，規模大，配套規劃較完善，也是可以列入考慮的項目。(記者劉麗琴)
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