(資料圖片)
日前，人和路舊城改造項(xiàng)目B、C區(qū)舉行開工儀式，意味著停工長達(dá)9年的項(xiàng)目重新啟動建設(shè)，也標(biāo)志著這一歷史遺留問題終于得到化解。
人和路舊城改造項(xiàng)目是2008年啟動的市重點(diǎn)“兩改”項(xiàng)目，位于青島市臺東商圈內(nèi)，威海路、菜市二路、臺東一路、桑梓路圍合區(qū)域，分為A、B、C三個(gè)區(qū)域，共占地1.8萬㎡，涉及被拆遷居民800余戶。2013年底，項(xiàng)目因開發(fā)單位資金斷鏈停工，幾百戶待回遷居民安置沒有著落。為保障居民權(quán)益，2016年底，市北區(qū)政府墊付資金完成A區(qū)建設(shè)，大部分居民已經(jīng)通過A區(qū)安置、房屋置換、住宅回購等方式得到妥善安置，但仍有200余戶居民在等待B、C區(qū)安置。
為盤活項(xiàng)目，早日對等待居民進(jìn)行妥善安置，同時(shí)也為從根本上解決這一歷史遺留問題，市北區(qū)城建局作為該項(xiàng)目的牽頭責(zé)任單位，制定了項(xiàng)目盤活方案，對原開發(fā)單位進(jìn)行破產(chǎn)清算、對項(xiàng)目進(jìn)行司法拍賣、洽談40余家開發(fā)企業(yè)招商合作……歷經(jīng)4次掛牌，人和路舊城改造項(xiàng)目終于在2021年4月9日被華融實(shí)業(yè)下屬公司青島百和晟置業(yè)有限公司成功競得。
在確定新的開發(fā)單位后，最重要的就是加快項(xiàng)目開工建設(shè)。停工多年，很多政策文件早已變更，規(guī)劃調(diào)整也有了新的要求，同時(shí)項(xiàng)目又有地鐵1號線和2號線經(jīng)過，這些問題都為開工前必須完成的規(guī)劃方案和基坑方案審批加大了困難程度，開工看上去似乎遙遙無期。
面對問題和困難，市北區(qū)城建局并沒有擱置放任，而是不等不靠、迎難而上，和開發(fā)單位政企攜手，多措并舉全力以赴開展人和路舊城改造項(xiàng)目B、C區(qū)“保交樓”工作。一是高效率取得提前施工條件。市北區(qū)城建局積極協(xié)調(diào)住建部門，推動B、C區(qū)土石方整理工程于2021年9月10日取得市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)量監(jiān)督提前介入批復(fù)，確保項(xiàng)目可以在規(guī)劃方案和基坑方案審批通過后提前進(jìn)行土石方整理施工，為項(xiàng)目加快開工建設(shè)、壓縮項(xiàng)目建設(shè)周期打下了基礎(chǔ)；二是高標(biāo)準(zhǔn)把關(guān)規(guī)劃定位。城建局協(xié)調(diào)規(guī)劃部門在項(xiàng)目容積率、商住比保持不變的情況下，對產(chǎn)業(yè)定位和功能進(jìn)行把關(guān)，使項(xiàng)目符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位，加快了項(xiàng)目規(guī)劃方案審批；三是高水平制定基坑方案。開發(fā)單位先后2次聘請高級別涉鐵類專家，結(jié)合已開通的地鐵1號線和2號線位置，對基坑方案進(jìn)行詳細(xì)評審和論證，修改完善方案，保障項(xiàng)目安全，同時(shí)，城建局協(xié)調(diào)地鐵集團(tuán)，加快對基坑方案的審批。
經(jīng)過各方共同努力，人和路舊城改造項(xiàng)目B、C區(qū)終于在2022年12月1日實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)。目前，項(xiàng)目正在進(jìn)行威海路一側(cè)樁基施工。
據(jù)了解，建成后的人和路舊城改造項(xiàng)目B、C區(qū)將包含住宅、商業(yè)綜合體、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)，以區(qū)位優(yōu)勢和復(fù)合交通方式，連接新老商區(qū)，構(gòu)建城市商業(yè)縫合點(diǎn)，打造新的立體復(fù)合的商業(yè)樞紐，煥活臺東商圈，推動城市更新，提高人民生活品質(zhì)。
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