11月28日，青島四批次40總地塊出讓文件全部公示，40宗土地，總占地116萬㎡，總建面249萬㎡，起拍總價138億。土拍規則依舊是：1，要求自有資金，否則競買人3年內不得在我市參與土地競買；2，同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，禁止馬甲；3；當競買報價達到或超過最高限價后，網上競價中止。住宅用地轉入線下“競高品質商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑）建設”環節。另外，卓易數據對嶗山、市北、李滄等多個區市出讓地塊的詳細信息、周邊配套等進行了深入分析。
嶗山區
(資料圖)
本批次最有看點的是嶗山，張村河兩岸城市更新以來拆除的舊村首次供應，最先供應的是李家下莊2宗地，是距離已有配套最近的地塊。
供應的2宗地是去年年底拆除的，2宗地總占地64587㎡，規劃總建面14.53萬㎡，起拍總價23.98億。
（示意圖，以最終公示為準）
1號地塊位于北側，占地面積3.49萬㎡，容積率2.5，規劃總建面8.74萬㎡（劃撥租賃型人才公寓16147㎡），起拍樓板價16500元/㎡，最高限價18975元/㎡，起拍總價11.76億。
2號地塊占地面積2.96萬㎡，容積率2.5，規劃總建面7.4萬㎡，起拍樓板價16500元/㎡，最高限價18975元/㎡，起拍總價12.21億。
（紅圈張村河南岸可開發住宅地塊）
張村河南岸剔除安置房用地，目前可開發的住宅用地不多。而張村河北岸正在拆遷，董家下莊、鄭張、南張和劉家下莊進展最快，在張村河北岸原規劃中的住宅地塊主要集中在張家、鄭張、張村、南張等社區。
如今張村河兩岸的項目會受嶗山前海沿多項目開花的影響，目前嶗山前海沿正在開發或未來即將開發的項目共有7個，且7個項目的無論是建筑形態還是戶型面積都會對張村河兩岸的市場定位形成影響。
出讓條件：
1，LS0602-009宗地競得人在競得土地后3日內需與嶗山區中韓街道李家下莊社區居委會簽訂經濟發展用地合作協議；
2，競得人若非嶗山區工商注冊企業，須在簽訂《成交確認書》之日起 30日內將公司注冊至嶗山區或在嶗山區成立獨立法人資格的全資子公司并由其作為主體開發建設。
3，綠色建筑及綠色建材、裝配式建筑、住宅小區智慧化及智能建造、質量安全保險等要求執行嶗山區住房和城鄉建設局《房屋建筑項目建設條件意見書》等文件。競得人在進行工程施工招標時，不得限制嶗山區企業組成聯合體參加招標,施工中標方若非嶗山區工商注冊獨立法人企業，鼓勵企業在中標后遷入嶗山區或在嶗山區成立獨立法人資格的全資子公司,支持大型施工企業集團投標并遷入嶗山區。
4,LS0602-004(1)及LS0602-009地塊按照規劃住宅建面10%配建租賃型人才住房，按照測算LS0602-004(1)地塊配建8744㎡不低于219間；LS0602-009地塊配建租賃型人才住房7403㎡，不低于185間，2宗地共計不少于16147㎡，不低于404間，按照“相鄰地塊、集中配建”的原則，可將兩地塊應配建的租賃型人才住房在LS0602-004(1)地塊進行建設。建設資金由該地塊受讓人自籌安排，建成后產權歸受讓人所有，按照規定經營管理；或由嶗山區人才住房專營機構（青島嶗山灣發展集團）按程序進行回購。
李滄和市北
與第三批次的熱鬧不同，本批次李滄區共有3宗地出讓，總占地面積7.3萬㎡，規劃總建面10.56萬㎡，起拍總價10.7億，分別為惠水路地塊、十梅庵地塊以及世園會戴家地塊。
——【惠水路地塊】
該地塊原為教育用地，今年9月份控規調整為居住用地，具體位置惠水路以南、賓川路以東，占地面積3.34萬㎡，容積率1.7，規劃總建面5.68萬㎡，起拍10015元/㎡，起拍總價5.69億。
從規劃意向圖來看，該地塊建設10棟小高層。
出讓條件：
1.土地競得人須在李滄區注冊成立獨立法人公司。
2.土地競得人須在取得《成交確認書》的同時，與青島市李滄區開發建設推進中心簽訂《李滄區惠水路以南、賓川路以東LC0303-41-1地塊項目開發監管協議》。
3.為落實公服配套設施建設事項，土地競得人須將地塊內的公服配套建成后無償移交給李滄區政府或區政府指定單位，并簽訂《李滄區惠水路以南、賓川路以東LC0303-41-1地塊住宅小區配套公共服務設施建設移交協議書》。
4.本地塊保障性住房配建條件詳見《青島市住房和城鄉建設局關于確定李滄區惠水路以南賓川路以東項目土地供應附加條件的復函》（青建函字〔2022〕138號）。
——【十梅庵地塊】
該地塊位于十梅庵片區為灣頭社區改造用地，具體位置遵義路以北、祥云路以東，占地面積26582.1㎡，容積率1.2，規劃總建面31898.52㎡，起拍9355元/㎡，起拍總價2.98億。
地塊西側為本月公示的城建地塊，根據規劃建設13棟樓，體量為5.13萬㎡尚未開發。
目前該地塊已拆除為凈地，具備快速開工的條件。
出讓條件：
1.土地競得人須在李滄區注冊成立獨立法人公司。
2.土地競得人須在取得《成交確認書》的同時，與青島市李滄區開發建設推進中心簽訂《李滄區遵義東路以北、天泰城以琳美地以西LC0803-204地塊項目開發監管協議》。
3.為落實公服配套設施建設事項，土地競得人須將地塊內的公服配套建成后無償移交給李滄區政府或區政府指定單位，并簽訂《李滄區遵義東路以北、天泰城以琳美地以西LC0803-204地塊住宅小區配套公共服務設施建設移交協議書》。
4.以上協議由李滄區政府負責在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工。
5.本地塊保障性住房配建條件詳見《青島市住房和城鄉建設局關于明確天泰城-以琳美地以西遵義東路以北地塊土地供應附加條件的復函》（青建函字〔2022〕140號）。
——【世園會戴家地塊】
LC0604-05地塊位于李滄區天水路以西、和達璟城以北。占地面積1.3萬㎡，容積率1.3，規劃總建面約1.7萬㎡，樓板起拍價12000元/㎡，起拍總價2.03億，競買保證金按拍賣起始價總額的100%繳納。
據悉，該地塊與三批次出讓的LC0604-03同為戴家社區城中村改造項目用地，緊鄰的LC0604-03地塊已開工建設。
出讓條件：
1.土地競得人須在李滄區注冊成立獨立法人公司。
2.土地競得人須在競拍結束后3個工作日內取得《成交確認書》。
3.土地競得人須在取得《成交確認書》的同時，與青島市李滄區開發建設推進中心簽訂《李滄區天水路以東、賓川路以西LC0604-05地塊項目開發監管協議》。
4、土地競得人在取得《成交確認書》之前，須先與青島市李滄區世園街道辦事處戴家社區居民委員會簽訂《李滄區城中村改造項目LC0604-05地塊經濟發展用房回購協議》。
5.為落實公服配套設施建設事項，土地競得人須將地塊內的公服配套建成后無償移交給李滄區政府或區政府指定單位，并簽訂《李滄區LC0604-05地塊住宅小區配套公共服務設施建設移交協議書》。
6.以上協議由李滄區政府負責在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。
市北區此次只供應了1宗地，原土地推介會中的中車地塊未供應，據悉主要是地塊控規調整的因素。
——【青島港地塊】
地塊位于市北區國際郵輪港區啟動區，新冠高架以西、規劃陵縣支路以南，用地面積約9351.6㎡，為商住混合用地，商住比3：7，容積率8.0，總建面74812.8㎡（住宅52368.9㎡），起拍樓板價9205元/㎡，起拍總價6.83億。
地塊現狀未空地，毗鄰建設中的地鐵2號線郵輪港站。
位于郵輪港區啟動區及周邊航運、貿易、金融業態逐漸豐富，已完工項目有山港大廈、中聯自由港灣；已開工的項目包括啟動區地下空間、山東港口國際航運金融中心、集裝箱部落；未來將陸續開工項目包括以地鐵2號線為核心的地下空間整體開發TOD項目、世界之眼旅游集散中心、中國北方油氣中心等。
出讓條件：
1.土地競得人須對項目地上商服全部自持，自持建筑面積約21883.6平方米（以建成后房屋實測登記面積為準），如需轉讓，受讓對象需為競得人控股股東或控股股東的控股公司，受讓對象資格須經青島國際郵輪港區服務管理局審核同意。競得人或受讓人持有時間合計為40年。
2.根據郵輪港區服務管理局等六部門聯合印發的《青島國際郵輪港區啟動區整體開發規則》要求，為實現綠色低碳城區建設，啟動區地下空間已設置供應冷熱源的能源島，在具備能源供應條件下，該項目優先使用能源島供應的冷熱源；該項目自身若不能滿足停車位配建要求，項目競得人可通過啟動區地下空間項目解決，并在規劃驗收前，與啟動區地下空間項目開發建設單位按市場價簽訂停車位租賃使用協議或成本價（不高于周邊市場銷售價格）購買協議，保障項目配套建設。
3.按照青島市地鐵工程建設指揮部辦公室《關于征求市北區大港小港片區 SF0102-013 地塊土地出讓相關事宜意見的復函》相關要求執行，土地競得人須與市地鐵辦進行對接，確保滿足地鐵建設所需的其他配套及一體化設計、實施等要求。
4.按照《青島市人民政府關于同意將市北區新疆路以西、陵縣支路以南部分國有建設用地使用權進行供應的批復》（青政地字〔2022〕111號），宗地中分攤的70.0平方米土地用途為城鎮村道路用地，劃撥給拍賣確定的土地競得人，用于公共連廊建設并進行管理，競得人需保證24小時公共開放使用。
5.本地塊保障性住房配建條件詳見《青島市住房和城鄉建設局關于確定市北區大港小港片區SF0102-013地塊配建保障性住房土地供應附加條件的復函》（青建函字〔2022〕143號）。
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