9月15日，青島樓市放松限購，調(diào)整限購范圍、限購房源，市北樓市迎來一定機遇。數(shù)據(jù)顯示，9月市北新房成交1424套，較前一個月上漲116.74%；新建商品住宅方面，9月，市北新建商品住宅成交385套，較前一個月下跌6.55%。盤點各成交樓盤，記者發(fā)現(xiàn)，上月，市北成交量前5樓盤，成交均超30套，但也有多個樓盤成交僅為個位數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析，各樓盤熱度不一，與所處的區(qū)位、周邊配套、價格等因素密切相關(guān)。
【資料圖】
放松限購后，市北新房成交大幅上漲
9月15日，青島對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化：繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策；繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。
限購放松、加上商貸利率下調(diào)，9月樓市新房成交明顯起色。據(jù)卓易數(shù)據(jù)，9月，島城新房成交11488套，環(huán)比上漲21.95%，同比上漲19.42%，成交面積約153.58萬㎡，成交總金額約260.29億元，新房成交均價16949元/㎡。其中，新建商品住宅成交8282套，環(huán)同比分別上漲15.48%、3.9%，成交面積約109萬㎡，成交總價約198.67億元，成交均價18226元/㎡。
市北方面，此次限購政策調(diào)整，將原四方區(qū)劃出限購范圍；在限購區(qū)域，明確二孩、三孩家庭可增購1套房源、對外地居民購買限制降低。此舉，對市北樓市有一定利好。從數(shù)據(jù)看，上月，市北新房成交1424套，較前一個月上漲116.74%，新房成交大幅上漲。
新建商品住宅成交下滑，多樓盤僅成交個位數(shù)
雖新房成交大漲，但新建商品住宅成交卻沒有明顯起色。數(shù)據(jù)顯示，9月，市北新建商品住宅成交385套，較前一個月下跌6.55%。
根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，記者梳理了市北區(qū)17個樓盤，這17個樓盤9月共網(wǎng)簽370套住宅。其中，成交量最高的樓盤為青啤·靜瀾山，當(dāng)月，住宅成交64套，成交面積8165平米。位于第二位的為大云谷金茂府悅府，當(dāng)月，住宅成交57套，成交面積8644平米。位于第三位的是金地華章，當(dāng)月，住宅成交48套，成交面積6320平米；遠(yuǎn)洋萬和云璟、中車四方智匯港上月分別成交35套、34套；以上5盤，上月成交均超30套。
此外，市北上月成交超20套的項目有國泰華府、綠城和錦誠園，倆項目分別成交22套、20套；上月住宅成交超10套但不足20套的項目有大都匯、青鐵云上觀海、中梁拾光映象，這3個項目，7月住宅分別成交18套、15套、12套；上月成交僅為個位數(shù)的項目有中海寰宇時代、綠城和錦玉園、保利時代、保利天珺、小水清溝花園、中國鐵建中心、泰山路99號，這7個項目，9月住宅分別成交9套、8套、7套、6套、6套、5套、4套。
有項目定價過高，有項目位置“尷尬”
記者梳理這17個項目發(fā)現(xiàn)，賣得較好的如青啤·靜瀾山、大云谷金茂府悅府、金地華章等，得益于區(qū)位優(yōu)勢。大云谷金茂府悅府、金地華章、青啤·靜瀾山、國泰華府四個盤號稱“浮山后F4”，四個盤，因相似的區(qū)位，競爭相當(dāng)激烈。從9月成交數(shù)據(jù)來看，青啤·靜瀾山、大云谷金茂府悅府、金地華章稍微領(lǐng)先，國泰華府有些掉隊。
成交超10套，不足20套的項目中，青鐵云上觀海從一上市就備受關(guān)注。青鐵云上觀海則主打“主城中心灣、270°觀海大平層”，但因目前周邊配套不完備、且價格遠(yuǎn)超周邊二手房，被業(yè)內(nèi)分析定價過高；中梁拾光映象位于臺東商圈，是片區(qū)為數(shù)不多的新項目，業(yè)內(nèi)分析該項目對地緣性客戶有吸引力，且成熟區(qū)域潛力不大，另外，中梁本身的一些財務(wù)問題或也影響了項目銷售。
成交僅個位數(shù)的項目中，除了多個尾盤，綠城和錦玉園成交8套，中國鐵建中心成交5套。綠城和錦玉園是綠城通過增資方式獲得，位于新都心板塊，處于比較熱門板塊，但該項目僅3棟房源，周邊次新房供應(yīng)量大，購房者選擇空間大；中國鐵建中心，業(yè)內(nèi)分析，該項目位置、定價相對而言不具有優(yōu)勢，對購房者吸引力不大，且周邊配套有待完善。
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