【獨家】超大型未來社區規劃亮相，杭州之江板塊樓市將被攪動？                        
                                      
                        
                							
                            發布時間：2023-05-31 08:04:02					
                            文章來源：都市快報
                      
                

                        
                
                        	都市快報訊5月30日，杭州市規劃和自然資源局對杭政儲出[2022]68號地塊商品住宅及商業（設配套幼兒園）項目                        
                

						
						
                
           					 
                都市快報訊  5月30日，杭州市規劃和自然資源局對杭政儲出[2022]68號地塊商品住宅及商業（設配套幼兒園）項目建設工程規劃方案進行了公示。
                68號地塊是之江未來社區的組成部分，這一地塊項目規劃方案的公示，意味著這一超大型未來社區的模樣正逐漸清晰。

                (資料圖片)
                去年下半年，之江未來社區的兩宗地塊被之江城投以底價競得，今年上半年，建發房產接手之江未來社區項目，部分住宅房源預計今年7月就將開盤銷售。
                近年來，之江在杭州樓市的眾多板塊中，并不算是熱門的那一個，而大體量的之江未來社區項目將帶來大量的新房房源，這或將攪動已平靜許久的之江樓市。
                未來商業開發若能被認可
                將提振之江板塊發展信心
                之江未來社區在出讓時分成了兩大地塊，規劃正在公示的68號地塊是未來社區的東半部，除了有大量的住宅，商業部分是地塊內的一大亮點。
                商業部分主要集中在地塊的東北角，也就是碧波路與江涵路交叉口附近，與即將亮相的之江文化中心一路之隔，地塊內規劃了多幢商業、辦公功能的建筑，建筑之間用連廊串聯。
                之江未來社區內的地標性高層建筑也位于這一地塊內，最高的一幢高約115米，地上有30層，功能為服務式人才公寓、公寓配套和商業，還有兩幢高層建筑的高度在100米左右，功能為辦公和商業。
                這幾幢高樓的造型都頗為獨特，外立面為網狀設計，將搭建構架裝飾，和周圍其他的建筑形成鮮明的對比，建成后有望成為之江板塊的又一大建筑地標。
                商業地塊內的各大建筑都規劃了首層商業，使地塊未來會形成一個商業街區。這個商業街區大概會是什么模樣？或許可以參考一下成都的建發鷺洲里。
                建發雖然在杭州開發了多個住宅項目，卻并沒有開發過大型商業項目。但在廈門、成都等城市，曾開發過多個商業綜合體，其中成都的建發鷺洲里在成都當地有比較好的口碑，這是一個開放式的商業街區，位于成都城南的城市新區，匯聚了餐飲、酒吧、潮流時尚零售等具有較高話題度的品牌，在成都的商業市場具有一定的影響力。
                成都建發鷺洲里
                商業一直是之江板塊的“軟肋”，已開業的部分商業項目服務能力和影響輻射力都相對有限，若之江未來社區內的商業能夠取得居民和市場的認可，將大大提振之江板塊的發展信心。
                幾千套房源即將入市
                預計7月就將開盤銷售
                過去的幾年里，由于新房房源的數量相對較少，之江板塊的樓市關注度一直不如錢江世紀城、
                未來科技城和市北等熱門板塊，而大體量的之江未來社區將帶來大量的新房房源入市銷售，將攪動之江樓市。
                在68號地塊內，規劃數十幢高度在10層至30層之間的高層和小高層住宅，加上另一半的63號地塊，整個之江未來社區可以銷售的住宅房源面積將達到約47萬平方米，若以平均150平方米一套的面積進行計算，預計將有超3000套新房房源入市銷售。
                之江未來社區的精裝新房上限均價為3.75萬元/平方米，相較于近期周邊二手房4至5萬元/平方米的銷售均價，這里的新房依然有一定的價格差，對于想要入住之江的購房者來說，依然是個不錯的入手機會。
                除了房子本身，之江未來社區的各項配套同樣值得期待，九年一貫制學校、一站式的鄰里中心、幸福學堂、共享辦公空間在未來社區里都有規劃，在未來社區的周邊，還有之江文化中心、浙大一院之江院區和之江第一中學等配套設施。
                記者 夏陽 攝
                地鐵6號線的楓樺西路站和之浦路站都在未來社區附近，彩虹快速路也從未來社區周邊經過，無論是開車還是坐地鐵都比較方便。
                之江未來社區計劃7月開盤，房源戶型面積為102至199平方米，比較很適合剛需和首次改善的購房者。
                杭州的又一個
                “百億級”大型項目
                之江未來社區由2宗地塊組成，每一宗地塊的出讓面積都超過10萬平方米，之江城投以底價592598萬元競得63號地塊，以底價616739萬元總價競得68號地塊，2宗地塊超120億元的成交總價，使之江未來社區地塊成為杭州又一個“百億級”項目。
                作為之江核心區最后一個未開發的大體量綜合性項目，之江未來社區從規劃到出讓再到股權轉讓，動向一直備受關注，因規劃業態復雜、體量龐大、所需資金量較高等因素，之江未來社區的開發考驗著開發者的實力、耐力。
                今年2月杭州產權交易網預披露了一則項目公司股權轉讓的信息，轉讓方是杭州之江未來城開發建設有限公司，轉讓標的為杭州拓啟置業有限公司100%股權和杭州拓立置業有限公司100%股權整體轉讓。
                記者 夏陽 攝
                杭州拓啟置業和杭州拓立置業均是由杭州之江未來城開發建設有限公司100%持股，而涉及轉讓的項目就是之江未來社區。
                今年4月，之江未來社區明確摘牌主體，由世界500強、廈門第一大國企建發集團所屬的建發房產摘得，與之江城投共同打造這一項目。
                這一項目究竟能否讓之江樓市再“火”一把？大家拭目以待。
                來源：都市快報作者：記者 黃煜軒							 							 
							
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