買方能繞開房屋中介與賣方簽約嗎？
發(fā)布時間：2022-04-26 18:44:06
文章來源：信息新報
買方能繞開房屋中介與賣方簽約嗎？,房地產(chǎn),中介人,委托人,中介,確認書
龔律師：
徐某和朋友李某由一家房產(chǎn)經(jīng)紀公司工作人員帶看了一套房屋。徐某與房產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂了看房確認書，約定：房屋價格為193萬元；房產(chǎn)經(jīng)紀公司已為徐某提供房屋信息和看房服務，徐某對房產(chǎn)經(jīng)紀公司的委托為獨家委托；若徐某或其近親屬跳過房產(chǎn)經(jīng)紀公司，私下與其介紹的賣方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)經(jīng)紀公司有權(quán)要求徐某按照房屋信息和看房服務表格中填寫的出售價格的1.5%支付傭金。之后，徐某的朋友李某利用房產(chǎn)經(jīng)紀公司的房源信息，跳過該公司，私下與賣方完成交易，房屋過戶至李某名下。請問，房產(chǎn)經(jīng)紀公司可以要求徐某賠償嗎？
讀者 韋先生
韋先生：
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)經(jīng)紀公司作為中介人向委托人徐某報告了訂立合同的機會并提供了訂立合同的媒介服務，雙方之間的中介合同依法成立。
當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循誠信原則。我國民法典第965條規(guī)定了禁止跳單義務，即委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。徐某在房產(chǎn)經(jīng)紀公司提供中介服務的過程中，其本人及其朋友李某現(xiàn)場看房，在與房產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂看房確認書之后，徐某本人雖未購買這套房屋，但是徐某的朋友李某購買了這套房屋。李某雖非徐某的近親屬，但上述情形足以表明徐某本人及其朋友李某“利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同”。看房確認書系徐某與房產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂的，因此徐某對房產(chǎn)經(jīng)紀公司受到的損失，應當承擔損害賠償責任。
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