2023年5月26日，深圳市房地產中介協會發布《關于禁止參與/協助“買房負首付”、“零首付”等違規違法行為的鄭重提示》，表示深圳禁止“買房負首付”！那具體是怎么規定的？買房負首付是什么意思？
一、深圳禁止“買房負首付”！具體是怎么規定的？
(資料圖片僅供參考)
“買房負首付”已違反國家相關金融信貸政策，2017年住建部、央行、銀保監會聯合印發《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產中介機構、從業人員應嚴格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴格內部相應業務管理，并應由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。
如發現我市房地產中介機構、從業人員存在違規銷售宣傳或為消費者違規購房貸款提供咨詢、協助的，我會將立即報送行政主管部門依法依規查處。同時，我會也將依據《深圳市房地產中介行業從業規范》等規定進行自律懲戒，嚴重者還將根據《深圳市房地產中介行業黑名單暨企業風險警示人員名單實施辦法》列入行業黑名單，并向社會做相應通報。
二、買房負首付是什么意思？
買房負首付是指購房者在購房過程中，通過中介機構或開發商的幫助，利用一些特殊手段和合同操作，暫時不支付或者支付較低比例的首付款項，將首付款的資金壓縮到最低甚至為零，從而實現以較低的成本購房的一種方式。
在買房負首付的操作中，中介機構或開發商扮演著重要的角色。他們通常會提供一種名為“資金墊付”的服務，即為購房者先行墊付購房所需的首付款項。這樣，購房者就不需要自己支付或支付較少的首付款，從而降低了購房的經濟壓力。
在實際操作中，購房者和中介機構或開發商會簽訂一份特殊的購房合同。合同中往往會包含一些特殊條款和約定，例如將購房者“包裝”成小微企業主、個體經營者等身份，以此身份向銀行申請更低利率的經營性貸款或消費貸款。購房者在貸款發放后，再利用貸款資金償還中介機構或開發商的墊付資金。
這種買房負首付的操作方式實際上涉及了一定的風險和法律合規問題。首先，以不真實身份申請貸款可能涉及欺詐行為，違反了銀行的貸款審批規定。其次，如果購房者無法按時償還貸款或者支付中介機構或開發商的墊付資金，可能導致法律糾紛和經濟損失。
此外，開發商也通過買房負首付的方式來促進樓盤銷售。他們可以通過高合同價格向銀行申請更高的貸款額度，從而獲得更多的資金用于樓盤建設和推廣。然而，這種方式可能存在虛高合同價格的風險，給購房者帶來經濟負擔和風險。
買房負首付雖然在一定程度上降低了購房者的經濟壓力，但也存在一些潛在的風險和法律問題。購房者在考慮采取這種方式時，應當慎重評估自身的經濟狀況和風險承受能力，了解相關法律法規，并與中介機構、開發商等相關方進行充分溝通和協商，以確保自身的合法權益和風險控制。此外，監管部門也應加強對這種操作方式的監管和規范，維護市場的健康穩定發展。
總結：深圳禁止“買房負首付”，如若發現會立即報送行政主管部門依法依規查處，而買房負首付雖然在一定程度上降低了購房者的經濟壓力，但也存在一些潛在的風險和法律問題。
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